קבוצת משקיעים שבראשם איש העסקים גיל רובינשטיין, מיזמי הפרויקטים לדיור מוגן, רכשה שטח של 1.3 דונמים בשכונת נוה גן ברמת השרון ב-7.5 מיליון שקל. חוות דעת שמאיות על השטח העריכו אותו ב-4.2 מיליון שקל בלבד.
העסקה נעשתה במסגרת הליך התמחרות שערכו עו"ד אהוד פורת ועו"ד יפעת שוורצברד ממשרד פורת, שגיב ושות', שייצגו את האגודה השיתופית כפר קרית שאול, שזה לה הנכס האחרון שהיא מוכרת.
הקרקע מיועדת כיום לדיור מוגן, אך בעירייה, שלה חלק בקרקע, מקודמת תוכנית לשינוי ייעוד הקרקע למגורים. אם תאושר התוכנית, הקרקע תהיה חלק ממכלול של 4.8 דונמים, שעליהם מתוכננות להיבנות 40 דירות במבנה בן 16 קומות ושני אגפים. חלקה של קבוצת הרוכשים יהיה 10 דירות, חלקם של בעלי קרקעות סמוכות יגיע ל-20 דירות נוספות, וחלקה של עיריית רמת השרון יגיע ל-10 דירות.
למרות המורכבויות הקניינית והתכנונית שאופפות את הקרקע, הליך ההתמחרות היה קשה ומתוח, ושלושה מתמודדים הגיעו לשלב הסופי עם הפרשי הצעות קטנים.
המחיר ששולם יגיע לכ-175 אלף דולר ליחידת דיור, שלדעת אנשי נדל"ן משקף ציפייה להמשך עליית מחירי הנדל"ן בסביבה. מחירי קרקע במקום נעים כיום בסביבות 250 אלף דולר, אך מדובר בקרקעות זמינות, בעוד שעל הקרקע שנמכרה ניתן יהיה לבנות רק לאחר אישור התוכנית החדשה, חר שיגיעו להסדרים בין בעלי הקרקעות ויתקבלו היתרי בנייה - מה שייארך עוד חמש שנים לפחות.
קבוצה בראשות גיל רובינשטיין רכשה קרקע ברמת השרון ב-7.5 מיליון שקל
אריק מירובסקי
10.7.2007 / 9:49