המשבר בשוק המשכנתאות בארה"ב: זינוק של 87% במספר הלווים שנגדם החלו הליכים לעיקול בתיהם

מספר לווי המשכנתאות בארה"ב, אשר נגדם החלו הליכים לעיקול בתים בגין אי עמידה בתשלומים, זינק ב-87% ביוני לעומת החודש המקביל בשנת 2006 לכ-165 אלף. זאת, על רקע המשך ירידת מחירי הבתים והקשחת תנאי האשראי. כך, לפי נתוני חברת המחקר RealtyTrac. מדינות קליפורניה, פלורידה, אוהיו ומישיגן היו אחראיות על כמחצית ממספר הלווים שנגדם נפתחו הליכי הוצאה לפועל.



חלקו של שוק הסאבפריים (לווים בעייתיים) בשוק המשכנתאות בארה"ב גדל ל-20% בשנה שעברה, לעומת 5% בלבד בשנת 2001, ותרם בכך לגידול החד בשוק המשכנתאות אשר צמח לגודל מפלצתי של 2.8 טריליון דולר.



שוק הנדל"ן האמריקאי ידע בשנים האחרונות שגשוג עצום ונסק לגובה של 10 טריליון דולר. זאת, לאחר שהבנק הפדרלי הוריד את הריבית לשפל היסטורי של 1% בין 2001 ל-2004, והחל להעלותה רק ביוני 2004. הריבית הנמוכה הביאה לפריחה אדירה בשוק הנדל"ן. עם זאת, ככל שהריבית עלתה, ולאחר שהגיעה ל-5.25%, החלו מחירי הבתים לרדת ובשנה החולפת השפיעו לרעה חששות מפני התפוצצות של בועת הנדל"ן בארה"ב על חברות הקשורות לשוקי הנדל"ן והדיור.



איגוד סוכני הנדל"ן (NAR) בארה"ב שב וקיצץ אתמול את תחזית מכירות בתים קיימים לשנה הנוכחית והעריך כי צפויה התאוששות קלה בשוק בשנת 2008. בתחזית מעודכנת שפירסם, צפה NAR נפילה של 5.6% במכירות בתים קיימים בארה"ב השנה לרמה של 6.11 מיליון בתים, לעומת תחזית קודמת לירידה של 4.6% במכירות.



מכירות בתים חדשים אף הן צפויות לצנוח השנה. NAR צופה נפילה של 17.7% במכירות השנה לקצב של 865 אלף בתים, לעומת תחזית קודמת לנפילה של 18.2% במכירות.



במבט קדימה לשנת 2008, צופה NAR עלייה של 4.2% במכירות בתים קיימים לקצב של 6.37 מיליון בתים, לצד עלייה של 1.4% במכירות בתים חדשים לקצב שנתי של 878 אלף בתים.



המחיר החציוני של בתים קיימים צפוי לרדת השנה ב-1.4% לרמה של 218,800 דולר, אולם הוא צפוי לשוב ולעלות ב-1.8% בשנת 2008, העריך NAR. המחיר החציוני של בתים חדשים צפוי לצנוח השנה ב-2.6% לרמה של 240,100 דולר ולהתאושש ב-2.2% בשנה הבאה.