ליאו נואי חובר למתיו ברונפמן ושולם פישר: בריטיש ישראל עשויה לרכוש עד 43% ממתחם איקאה המתוכנן בראשון לציון

רשת איקאה ישראל קורצת למולטי מיליונר היהודי ליאו נואי. מתשקיף חברת בריטיש ישראל שבשליטתו עולה כי לנואי אופציה לרכוש עד 43% ממניות חברת אירוס הגלבוע, שבשליטת מתיו ברונפמן ושולם פישר, שהינה בעלת זכויות המקרקעין במעויין שורק - המתחם עליו צפוי להבנות סניף איקאה החדש בראשון לציון.



בדיוק לפני כשנה התקשרה חברת איזו ריט שבשליטה המלאה של בריטיש ישראל בהסכם עם אירוס הגלבוע, לפיו לבריטיש יוקצו אופציות לרכישת שליש מהחברה ובתנאי שעד ה-31 בינואר 2008 ייפתח סניף איקאה והמרכז המסחרי בו הוא צפוי להיפתח שעתיד לכלול גם את סניף רשת המזון קו-אופ. לבריטיש ניתנה גם אופציה להגדיל את אחזקותיה באירוס הגלבוע עד ל-43.3%.



בריטיש אף העמידה לאירוס הגלבוע הלוואה לצורף פרויקט איקאה בראשון לציון בהיקף של כ-18 מיליון דולר שצפויה להיפרע עד סוף חודש מארס 2008. נכון למועד התשקיף של בריטיש, עמדה ההלוואה על כ-79 מיליון שקל. עד כה השקיעה אירוס הגלבוע כ-300 מיליון שקל במתחם איקאה - לא כולל המרכז המסחרי.



נכון להיום, טרם התקבל אישור בית משפט לפתיחת הסניף וזאת על רקע עתירות מנהליות שהוגשו לבית המשפט המחוזי. על פי עתירות אלו, אין לשלב באזור מעיין שורק תעסוקה, תעשייה ומסחר שכן זה שימוש חורג בניגוד לחוק.



האופציה של בריטיש ישראל, המנוהלת על ידי עמיר בירם אינה נוגעת רק לסניף איקאה בראשון לציון אלא לכל פרויקט של אירוס הגלבוע בו תופעל איקאה. בנוסף, אירוס הגלבוע גם מחזיקה במרכז מסחרי בבית"ר עלית.



נראה כי היחסים העסקיים לפחות בין נואי וברונפמן הם די קרובים. לפני כמה חודשים פורסם כי הוא התעניין ברכישת שופרסל ביחד עם ברונפמן.



התשקיף של בריטיש חושף גם תוכניות של החברה לצאת לפעילות בחו"ל - כשהיעד הראשון של החברה הוא טורקיה שם יש לה הסכם שיתוף פעולה עם יזם טורקי, אם כי הוא עדיין אינו חתום סופית. על פי הסכם זה, תקים בריטיש ישראל ביחד עם היזם חברה משותפת (50% לכל אחד) ודרכה יפעלו הצדדים. בריטיש אמנם אינה מפרטת את טיב הפעילות עליו דובר בטורקיה אבל על פי ההערכות הוא אינו צפוי להיות שונה מפעילותה בשוק המקומי - כלומר החברה צפויה לרכוש קניונים גם בטורקיה.



בריטיש ישראל רכשה במהלך השנתיים האחרונות 16 קניונים כשרק מתחילת השנה הגיע מספר הרכישות שלה לכ-7. חטיבת הקניונים של החברה, המנוהלת על ידי משה רוזנבלום, מחזיקה בין היתר בקניון אבנת בפתח תקווה, בגרנד קניון בחיפה, בקניון נהריה בקניון הדר ועוד.



בריטיש הפכה לציבורית בחודש מאי האחרון כשקיימה את ההנפקה השנייה בגודלה באחד העם מאז תחילת 2007 (אחרי הנפקת בז"ן שהיקפה עמד על כ-7 מיליארד שקל במניות). החברה גייסה אז מניות בהיקף של כ-350 מיליון שקל ואג"ח בהיקף של כחצי מיליארד שקל נוספים ולאחרונה גייסה כ-360 מיליון שקל במסגרת הרחבת סדרת אג"ח קיימת. הגיוס האחרון ניצל שליש מהיקף הגיוס שעבורו קיבלה דירוג של A על ידי מעלות - כלומר גיוס של עד כ-900 מיליון שקל באג"ח. את הגיוסים של בריטיש ישראל הובילה חברת אקסלנס חיתום, שמנהל שרון ייגר והמשתייכת לבית ההשקעות אקסלנס שהינו בעל אחזקות בבריטיש ישראל.



ההנפקה של בריטיש זכתה אמנם להצלחה בקרב המשקיעים המוסדיים אבל מצד שני החבילה בהנפקה אינה מפגינה ביצועים מרשימים ועד כה עלה מחירה בכ-3% בלבד.