חגיגת הנדל"ן המגה-יוקרתית בהרצליה פיתוח נמשכת. מגרש בשטח של 10 דונם בקו הראשון לים מוצע למכירה בלא פחות מ-20 מיליון דולר, מחיר המשקף עלייה של עשרות אחוזים במחירי המגרשים בקו הראשון לים.
בשלוש השנים האחרונות נהפכה הרצליה פיתוח לדבר החם ביותר בנדל"ן בישראל. לפני שנתיים הדהימו בני הזוג ויוי וזכי רקיב כאשר רכשו את הווילה של המולטי מיליונר מרטין שלאף ברחוב גלי תכלת ב-22 מיליון דולר.
בשנה שעברה נרכשה וילה באותו רחוב ב-16 מיליון דולר, וחודשים ספורים לאחר מכן רכש איש עסקים בריטי, הווארד אלן, שני מגרשים צמודים ברחובות הנשיא ושלמה המלך ב-21 מיליון דולר וקבע שיא שטרם נשבר.
פיני שפיר מסוכנות ר.פ. נכסים, המשווקת את המגרש, אמר כי תוכנית בניין העיר מייעדת את המגרש להקמת וילה אחת. "עם זאת, במסגרת המגעים המנוהלים למכירת המגרש, נלקחת בחשבון האפשרות להשביח את המגרש ולתכנן עליו תוכנית נקודתית שתאפשר הקמת יותר מצמוד קרקע אחד", הוא אומר.
עליית המחירים בסביבה מהירה מאוד. מגרשים בחלק המערבי של הרחוב היוקרתי ביותר בישראל, גלי תכלת, יכולים להגיע לרמות מחיר של 9-10 מיליון דולר. מחירי מגרשים במערב השכונה יכולים להגיע ל-2.5 מיליון דולר ואף יותר.
"המחירים לא מפסיקים לעלות. לא מזמן עלו מגרשים מסוג זה כ-1.5 מיליון דולר לדונם. כיום העסקות משקפות מחירים של 2-3 מיליון דולר. בתוך שנתיים נרשמה קפיצת מחירים של 100%", מספר שפיר.
בזירת נדל"ן חמה נוספת נמכר מלון אלכסנדר בתל אביב לקבוצת משקיעים מחו"ל ב-15 מיליון דולר. ככל הנראה ימשיך המלון לשמש בעתיד הקרוב מלון דירות, ולא יוסב לפרויקט למגורים. המלון, ברחוב חבקוק 1, היה בבעלות לוי קושניר (50%) עו"ד משה שוב (25%) ואחיו חיים שוב (25%), והוא הוצע למכירה יותר משנה.
מקורות בשוק הנדל"ן מציינים כי ככל הנראה חילוקי דעות שנתגלעו בין הבעלים עיכבו את מכירתו. הבעלים סירבו להגיב על הידיעה.
טירוף הנדל"ן מגיע גם להרצליה פיתוח: מגרש בן 10 דונם מוצע למכירה ב-20 מיליון דולר
אריק מירובסקי
23.7.2007 / 7:36