מדינות בארה"ב הקימו קרנות סיוע ללווים העלולים לאבד בתיהם על רקע המשבר בשוק הסאבפריים

מספר מדינות בארה"ב הקימו קרנות המסייעות לבעלי בתים שעלולים לאבד את בתיהם, לממן מחדש את המשכנתא, זאת על רקע המשבר בשוק המשכנתאות.



שש המדינות - מרילנד, מסצ'וסטס, ניו ג'רזי, ניו יורק, אוהיו ופנסילווניה - צפויות להשקיע יותר מחצי מיליארד דולר בניסיון למנוע עיקולים.



מדובר בסכום קטן יחסית להיקף הבעיה, אך לדברי המדינות, הוא נועד למנוע הידרדרות של שכונות החשופות לבעיה, במיוחד אלה שלתושביהן רמות הכנסה נמוכות.



עם זאת, הלווים הבעייתיים ביותר לא צפויים לעמוד בתנאי התוכניות - שאינן מקבלות, בין היתר, אנשים המפגרים ביותר מחודשיים בתשלומי המשכנתא. זאת לעומת חלק גדול מהזכאים להשתתף בתוכנית, שיוכלו ככל הנראה למצוא פתרון גם בשוק הפרטי.



חלק מהמדינות ישיקו תוכניות הדומות לתוכניות פדרליות קיימות, בהן מאריכה המדינה את ההלוואה, ולאחר מכן מוכרת אותה לחברות משכנתאות דוגמת פאני מיי ופרדי מאק. את הרווחים ממכירת המשכנתאות מנצלת המדינה למתן הלוואות נוספות.



יותר ממיליון בתים צפויים להיכנס להליכי עיקול בארה"ב השנה - כ-2.3% מבין 44 מיליון המשכנתאות בארה"ב, לפי הערכת פרדי מאק ואיגוד בנקאי המשכנתאות (MBA). לדברי פרדי מאק, 60% מהעיקולים יהיו על משכנתאות סאבפריים - משכנתאות ללווים בעייתיים, שיש סיכון גבוה יחסית שלא יצליחו לעמוד בתשלומי המשכנתא.



משכנתאות סאבפריים צברו פופולריות בשנים האחרונות, כששיעורי ריבית נמוכים עודדו רבים לנצל את ההזדמנות לרכוש בתים. עם זאת, מרבית תוכניות הסאבפריים כללו שיעורי ריבית נמוכים במיוחד בשנים הראשונות, על מנת למשוך צרכנים שמצבם הכלכלי בעייתי. לאחר מכן עלו שיעורי הריבית, ובתוספת עליית הריבית בארה"ב, התקשו רבים לעמוד בהלוואות אלה.



גידול בעיקולי הבתים עשוי לדרדר מצבם של אמריקאים רבים שצפויים לאבד את בתיהם. בנוסף, העיקולים מגדילים את מצאי הבתים למכירה, ועשויים להביא לירידה במחירי הבתים ולפגיעה בתנופת הבנייה.



המשבר בשוק הסאבפריים פגע בחברות משכנתאות ובנקים רבים בארה"ב, והוביל לפשיטות רגל, סגירת חטיבות ופגיעה ברווחיות, לאחר שרבים נאלצו למחוק חובות מסופקים. אלה רק חלק מההשלכות של המשבר בשוק הסאבפריים על השוק האמריקאי, שיכולות להכביד על הצמיחה הכלכלית בארה"ב.