בוימלגרין מתחיל לחוש בחסרונו של הגב הכלכלי של לבייב: פרויקטים במיאמי נעצרים

סימני הפרידה מלבייב מתחילים להיראות בפרויקטי הנדל"ן של שעיה בוימלגרין במיאמי שבפלורידה ובניו יורק.



חברת בוימלגרין דוולופרס החלה להחזיר פקדונות בפרויקט הדירות ויטרי במיאמי ביץ'. בניית הפרויקט הופסקה, לפי העיתון "דיילי ביזנס רוויו". מקומונים ניו יורקים מדווחים באחרונה כי גם שם הואטה הבנייה במספר פרויקטים.



"דיילי ביזנס רוויו" מדווח כי קונים שחתמו על חוזים בפרויקט ויטרי במיאמי ביץ' כועסים על החזרת הפקדונות בריבית של 1% לאחר שנתיים, וסוכני נדל"ן מאיימים לתבוע את חברת בוימלגרין בגין עמלות שלא שולמו.



ה"ביזנס רוויו" מדווח כי ישנן מספר שמועות הטוענות כי החברה מתכוונת להפוך את הפרויקט מבניין מגורים למלון. פרויקט נוסף של בוימלגרין במיאמי - סוליי - הופסק.



החברה, שנוצרה כתוצאה מהתפרקות עסקיהם המשותפים של שעיה בוימלגרין ושל לב לבייב - לבייב-בוימלגרין - כוללת מספר פרויקטים בניו יורק ובבמיאמי, ביניהם שלושה פרויקטי דיור בלתי גמורים במיאמי, בה חווה שוק הדיור האטה.



לבייב נותר עם חלק גדול מנכסי החברה בניו יורק, ביניהם גולת הכותרת - הפלאזה שבניו יורק. פרשיית ה"גירושין" בין שני השותפים לשעבר היתה פומבית למדי, כמו גם המאבק על הפרויקטים המשותפים. בין היתר נודע כי בוימלגרין חייב ללבייב כ-142 מיליון דולר.



לדברי בוני ברנסטין, מנהלת המכירות של בוימלגרין, ל"דיילי ביזנס רוויו", החברה מאפשרת לקונים שמעוניינים בביטול החוזה לקבל את הפקדונות בחזרה ולהשתחרר מהחוזה, או להחליף את החוזה לחוזה בפרויקט מרקיז של בוימלגרין.



אך לפי ה"ביזנס רוויו", בוימלגרין דוולופרס וגם חברת לבייב-בוימלגרין עשויות לעמוד בפני תביעה של סוכני נדל"ן בגין עמלות אבודות.



סוכני נדל"ן טוענים כי החברה חייבת להם כ-800 אלף דולר בגין מכירת יחידות דיור, בייחוד בפרויקט סוליי. חברת בוימלגרין לא מסרה תגובה בנושא ל"ביזנס רוויו".



לבייב-בוימלגרין החלו להיכנס לפלורידה ב-2004, עם תכניות להקמת פרויקטים בסך 1.5 מיליארד דולר, מרביתם בתחום הדיור. אך הפיתוח המהיר באזור, וההאטה בשוק הנדל"ן האמריקאי, הובילה למספר גדול של יחידות שלא נמכרו. מצאי הדירות במיאמי צפוי להמשיך לטפס בחודשים הקרובים.



לדברי סוכן הנדל"ן קווין טומלינסון ל"ביזנס רוויו", בוימלגרין איחר להיכנס לשוק הנדל"ן במיאמי "והרצון שלו לעשות רושם בשוק גרם לו לשלם מחיר גבוה מדי עבור הנכסים".



מאז פירוק לבייב-בוימלגרין, לבייב, באמצעות אפריקה ישראל, ביצע מספר רכישות נוספות בארה"ב, ביניהן שתי רכישות ענק בניו יורק, ורכישה גדולה בלאס וגאס. בוימלגרין, לעומת זאת, מדשדש.



מעבר לבעיות במיאמי, מדווחים מקומונים ובלוגרים ניו יורקים גם על האטה בבנייה בפרויקטי דיור בעיר. בלוג הנדל"ן הניו יורקי "Curbed" מדווח כי הבנייה בפרויקט סמית סטריט 75 מתקדמת באיטיות רבה ביותר, וכי הקמתו של פארק מתוכנן בפרויקט בשדרה הרביעית התעכבה והחלה רק בלחץ התושבים, באיחור. ייתכן כי בוימלגרין מתחיל להרגיש בחסרונו של הגב הכלכלי שסיפק לבייב.



בוימלגרין רכש בישראל את חברת אזורים בשנה שעברה, לפי שווי של 500 מיליון דולר. בחודש שעבר פירסמה חברת הדירוג מעלות דירוג ראשוני A/Negative (שלילי) לאיגרות החוב שצפויה להנפיק אזורים להשקעות בפיתוח ובבניין.



במעלות מציינים כי החליטו להוריד את הדירוג לאיגרות החוב של אזורים, עקב ההערכה כי החברה נוקטת אסטרטגיית התרחבות משמעותית, המעלה בטווח הקצר והבינוני את סביבת הסיכון העסקי בה היא פועלת. זאת עקב ריבוי העסקות וכן כניסה לתחומי פעילות בהם אין לאזורים ניסיון.



התרחבות הפעילות המאסיווית אילצה את בעל השליטה בחברת בוימלגרין ובאזורים, שעיה בוימלגרין, להגדיל את המינוף הפיננסי של חברת בוימלגרין בצורה משמעותית. כדי לממן את העסקות האחרונות גייסה בוימלגרין, ממארס 2006 ועד סוף מאי 2007, כ-900 מיליון שקל.



טרם התקבלה תגובתו של בוימלגרין לפרסומים בחו"ל.