מכירת דנקנר השקעות לאזורים בספק; שבע חברות עומדות בתור

לא לבד. שמן של חברות נדל"ן נוספות עלה באחרונה כמועמדות לרכישת דנקנר השקעות מידי - בהן שיכון עובדים, אשדר, , , י.ח. דמרי, ארקדי גאידמק וגינדי אחזקות. זאת, לנוכח התחושה בשוק, שטיוטת ההסכם שנחתמה בין אזורים לדלק, בדבר מיזוג דנקנר השקעות ואזורים, מתמסמסת והסיכויים למימושה הולכים וקטנים. שתי החברות מסרו בתגובה כי המגעים ביניהן נמשכים.



ואולם מה שנראה היה לפני כ-10 חודשים כמיזוג שייצור את חברת הנדל"ן הגדולה בישראל, הופך עם הזמן לתסריט כמעט בלתי סביר. דנקנר השקעות, שלה עתודות קרקע ל-6,000 דירות באזורי הביקוש אשר רובן זמינות לבנייה, נראתה אז כפתרון ההולם לבעיה של אזורים שברשותה קרקעות רבות במקומות לא אטרקטיוויים. שעיה בוימלגרין, שרכש בספטמבר 2006 את השליטה באזורים (64%), אמר לא פעם כי כאיש נדל"ן הוא אוהב לבנות במקומות המבוקשים ביותר מכיוון ששם טמון הרווח הגדול.



באוקטובר הגיעו שתי החברות להבנות, שלפיהן דנקנר תמוזג בחברת אזורים בתמורה להקצאת 7.5% ממניות אזורים ותשלום של 60 מיליון דולר. בסך הכל שיקפה העסקה לדנקנר שווי של כ-100 מיליון דולר ולאזורים שווי 540 מיליון דולר.



מאז זרמו מים רבים בשוקי ההון והנדל"ן. אזורים נסחרת כיום לפי שווי של 442 מיליון דולר בלבד, ואילו שווי הקרקעות של דנקנר השקעות עלה מאוד, בשל עלייה בערכיהן של חלק גדול מהקרקעות שבבעלות החברה, במיוחד בשכונת בבלי בתל אביב ובעיר ימים בנתניה. בנוסף, נכתבו באחרונה בעיתונות חוץ ידיעות על בעיות לכאורה בעסקיו של בוימלגרין בארה"ב, שהיתוספו על ביקורת שהוטחה על התנהלותו בישראל, בעיקר על רכישת חברת אנגל. כתוצאה מזה, הנוסחה המקורית שגיבשו הצדדים להסכם בין שתי החברות הפכה לבלתי כדאית מבחינת דלק.



למרות זאת, במשך החודשים האחרונים המשיכו אנשי דלק, אזורים והמתווך בין השתיים, רוני מאנה, לפזר הצהרות כי "או-טו-טו העסקה תיחתם", אבל השוק לא קנה את ההצהרות. "התמשכות התהליכים בעסקה כה גדולה אינה עושה טוב לסיכוי שהעסקה תצא לפועל", אמר בכיר בענף הנדל"ן. "הדבר מזכיר קצת בני זוג לא נשואים שמדברים יותר מדי זמן על חתונה, וכשכבר מגיעים להחלטה תכליתית מדובר על פרידה".







בשל האי אמון במימוש העסקה פנו למנכ"ל דלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי, כמה חברות שהביעו עניין ברכישת דנקנר השקעות, אבל לא ברור להיכן הגיעו המגעים עמן. רוז'נסקי סירב להתייחס לחברות ולהתנהלות המגעים. בתגובה אמר: "כפי שדיווחנו לציבור, אנו נמצאים במשא ומתן למיזוג דנקנר השקעות ואזורים. אנו מצדנו עושים כל מאמץ כדי לסיים את המשא ומתן בהצלחה ובהקדם האפשרי. אין זה סוד שדנקנר השקעות היא חברה אטרקטיווית ומבטיחה, והתקבלו פניות לגביה מגופים מובילים במשק. כפי שציינתי, אנו במשא ומתן לסיום עסקת המיזוג עם אזורים. אם יהיה מה לחדש, נדווח כמקובל".



מאזורים נמסר בתגובה כי עדיין קיימות במשא ומתן נקודות שלא נפתרו, אך הוא נמשך: "אם המשא ומתן היה נפסק, היינו מודיעים על כך כמקובל". דובר שיכון עובדים סירב להתייחס לידיעה. מי.ח. דמרי סירבו להגיב.