סקר: "תושבי המרכז מוכנים לשלם בעבור דירות 20% יותר מבשנה שעברה"

אנשים שמעוניינים לרכוש דירה באזור המרכז מוכנים לשלם 20% יותר מאשר בשנה שעברה בעבור דירות ואף מוכנים לקחת משכנתאות שגבוהות ב-20%-30% מאשר בשנים שעברו - כך עולה מסקר של עורך מחירון הדירות, לוי יצחק.



הסקר של לוי יצחק כלל 524 בתי אב בגוש דן, בשרון ובירושלים, ומצא כי אם בשנה שעברה היו מוכנים הנסקרים לשלם על דירת שלושה חדרים ישנה בצפון תל אביב, ללא מעלית וללא חנייה, מקסימום של 250 אלף דולר - כיום הם מוכנים לשלם בעבורן 350 אלף דולר; על דירות ארבעה חדרים בתל אביב שבשנה שעברה עלו 400 אלף דולר, מוכנים לשלם כיום הנסקרים 480-550 אלף דולר. 17% מסרו כי יחפשו לעצמם דירה של יותר ממיליון דולר.



לאילו אנשים יש כאלה אמצעים כלכליים? מנכ"ל בנק דיסקונט למשכנתאות, ענת קינן, מסבירה כי אין מדובר בזוגות צעירים. "עיקר הביקושים לדירות בתל אביב מגיעים מבעלי דירות בשרון, בעיקר ברעננה ובהרצליה, שרוצים להגיע לתל אביב, ולבעלי דירות בתל אביב שרוצים לשפר דיור בעירם.



מדובר באנשים בוגרים יחסית, בני 40 ויותר, שיש להם כבר דירה שערכה גבוה יחסית והם מוכנים לקחת יותר משכנתא מאשר בעבר", היא אומרת.



דירה לזוג צעיר? לא בתל אביב



מנתוני דיסקונט למשכנתאות עולה, כי אם עד לפני כמה שנים סכום המשכנתא הממוצעת שנלקחה לרכישת דירה היתה 300 אלף שקל, השנה קפץ הסכום ל-400 אלף שקל, וכשמדובר בתל אביב אנשים לוקחים משכנתאות של חצי מיליון שקל ויותר.



"אנשים מרגישים יותר שקטים בתקופה האחרונה. הם חשים בצמיחה כלכלית וגם בריביות על המשכנתה שירדו מאוד, ולכן הם מוכנים לקחת סיכון גדול יותר, בצורה של החזרים חודשיים גבוהים, כדי לרכוש דירות חדשות. מכיוון שמדובר באנשים מבוססים, אנחנו בבנק לא חוששים", מסבירה קינן.



ומה לגבי מחירי השכירות שהאמירו וגרמו לכך ששוכרי דירות יעדיפו לרכוש דירה ולשלם כהחזר חודשי לבנק למשכנתאות את מה ששילמו עד כה לבעלי הדירות? קינן סבורה שזו אגדה אורבנית, ככל שמדובר בתל אביב. "הזוגות הצעירים ששוכרים דירות בתל אביב נמצאים מחוץ למשחק, משום שרמות המחירים הגבוהות אינן מאפשרות להם לרכוש דירות, גם בשעה שדמי השכירות גבוהים. אנחנו רואים אותם ממשיכים לשכור דירות גם בעתיד, ומי שירצה לרכוש דירה יעשה זאת בערים אחרות", היא אומרת.



האזורים המבוקשים ביותר בתל אביב הם אזורי הצפון הוותיק של תל אביב ורמת אביב הישנה והחדשה. כשאוכלוסייה כה אמידה צובאת על שוק הנדל"ן של תל אביב והערים הסמוכות לה, לא פלא שהדרישות מהדירות גבוהות: כך, למשל, קוני הדירות מאוכזבים מההיצע הקטן של דירות חמישה חדרים ברמת גן, והתוצאה היא גידול בביקושים לפרויקטים בגבעתיים, שסמוכים לקניון גבעתיים, במחירים של 95-100 אלף דולר לחדר.



51% מהנסקרים מרעננה מסרו כי הם עתידים לרכוש דירת ארבעה חדרים בעיר ב-320 אלף דולר בממוצע או דירת חמישה חדרים ב-400 אלף דולר בממוצע. בראשל"צ, הזולה יותר במחירי דירותיה, ציינו 38% כי הם מוכנים לקנות דירות רק בבניינים בני עד חמש שנים, וכי לא ירכשו בשום מקרה דירה בבניין בן יותר מ-10 שנים.



בנתניה יש התפלגות ביקושים מאוד ברורה, בין כאלה שמוכנים לשלם 220 אלף דולר בעבור דירות חדשות במזרח העיר, לבין כאלה שמוכנים לשלם 350 אלף דולר בעבור דירות חדשות בשכונת עיר ימים במערב נתניה. את הדירות הישנות, שניתן לרכוש גם בשליש מהסכומים האלה, כמעט שאף אחד לא רוצה.



"אם פעם היינו גאים בכך ששילמנו פחות מהשכן כדי לא לצאת פראיירים, כיום אנחנו מחפשים את המיקומים היוקרתיים והדירות היוקרתיות בשכונות היוקרתיות, ואנחנו מוכנים לשלם עליהן", אומר לוי יצחק.



אבל זו לא ההתנהגות המאפיינת את כלל המדינה. מרגע שיוצאים מהמרכז הגועש, השוק חוזר לאחור גם מבחינת רמות המחירים, שנופלות בעשרות אחוזים, וגם מבחינת התנהגות קוני הדירות - שמחפשים לעצמם דירות במחירים סבירים ובמשכנתאות נמוכות ככל האפשר.