וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

חוות דעת משפטית: "ברמה העקרונית, מי שיש לו ערבות לפי חוק המכר - יוכל לקבל את כספו בחזרה"

כרמל בן צור

2.8.2007 / 15:53

עו"ד יעקב קורן: "כדאי לזכור שאם הדירה גמורה, יש סיכוי שהדיירים אכן יקבלו את הדירות"



עו"ד יעקב קורן, ממשרד דן, כהן, שפיגלמן, ברק, זמיר ושות', מומחה לנדל"ן, עונה על שאלות TheMarker בעקבות המתרחש בחפציבה:



מה יש לרוכשים ביד כרגע?



"ניתן להניח שחפציבה הוציאה לכל רוכשי הדירות ערבויות. בהנחה שהערבויות הן לפי חוק המכר דירות, מדובר בערבויות צמודות שאמורות לכסות את התשלומים שמשלם קונה הדירה. הערבויות הללו מוגבלות למצב של קטסטרופה כלומר לקריסת החברה. במקרה כזה, ניתן לממש אותן כאשר החברה נכנסת לכינוס נכסים או פירוק. אם בהמשך לקריסה ימונה כונס נכסים, אזי קוני הדירות יוכלו להציג את הערבות לפירעון לבנק. ברמה העקרונית, מי שיש לו ערבות לפי חוק המכר - יוכל לקבל את כספו בחזרה".



האם תמיד כדאי לקחת את כסף?



"לא בהכרח. אם יש, למשל, פרויקט שנמצא בהליכי בנייה מתקדמים, ייתכן מקרה שבו לקונה דירה עדיף להמשיך לבנות. לעיתים, ניתן להגיע עם הבנק להסדר שמאפשר את השלמת הבנייה. לפעמים מדובר באפשרות טובה יותר, משום שיש קונים שמקבלים את הכסף בחזרה ובכל זאת מפסידים. מצב כזה מתרחש כאשר מישהו שילם לפני תקופה סכום מסוים עבור הדירה, אלא שאז מחירי הדירות עלו. בסיטואציה כזו, מי שיחלץ את הכסף יצא בשן ועין מן המשבר. אם יש אפשרות להשלים את הבנייה - זה כבר סיפור אחר".



מה מומלץ לקונה לעשות?



"מי שאין לו ערבות נמצא בצרות. ככלל, הקונים נמצאים כרגע בעמדת המתנה, ואין הרבה שהם יכולים לעשות. הרוכשים צריכים להיות מאוד עירניים, ולראות לאן הדברים הולכים משום שהעניין לא בשליטתם. אם הבנק, כבעל משכנתא, פועל כמו שצריך וממש את המשכנתא - הדיירים הם פה שחקני משנה, שיש להם את הבטוחה - ערבות - שאמורה להחזיר להם את כספם".



מה מצבם של עשרות הפולשים לדירות המוכנות לאכלוס?



"אני בדרך כלל לא מייעץ ללקוחות לפלוש. אפשר להניח שההסכם קובע איך הרוכשים אמורים לקבל את הדירות. תיאורטית, אם למישהו אין את הזכות להיכנס לדירה - מחר יכול הכונס לדרוש מבית המשפט שייתן צו לפנותו. אם פורמאלית, לפי ההסכם, לא התמלאו התנאים למסירת דירה - הוא נכנס למישור של עשיית דין עצמי. כדאי לזכור שאם הדירה גמורה, יש סיכוי שהדיירים אכן יקבלו את הדירות".


טרם התפרסמו תגובות

top-form-right-icon

בשליחת התגובה אני מסכים לתנאי השימוש

    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully