בית בכפר - הדרך להגשמת החלום

מאת אריק מירובסקי, שני שילה ועוזי לבנה



להתעורר בבוקר אל תוך ציוץ ציפורים. לעקוב בשלווה אחרי קרן שמש שמפזזת על קיר חדר
השינה רחב הידיים. לנשום עמוק את האוויר הנקי, לפתוח את הדלת ולצאת יחפים למדשאה
בדרך לגינה האורגנית שהקמתם.



לקטוף ירקות לסלט של הבוקר ונענע לתה. להכין כוס קפה בייצור הוגן במכונת האספרסו
המקצועית שהחברים התל אביבים קנו לכם לפני שעזבתם את העיר. מסכנים, נשארו לנשום את
הפיח של רידינג. לשלוח את הילדים על אופניים או ברגל לבית הספר, להיכנס לג'יפ, לנסוע
עשר דקות - ולהיתקע בפקקים. החיים בכפר, איזו פנטזיה נהדרת.



מגזין TheMarker בחר עבורכם 16 יישובים בשרון, בצפון ובדרום שבהם תוכלו להגשים את
הפנטזיה במחיר הגיוני ובמרחק נסיעה סביר מהמרכז. אבל השלב הראשון במימוש החלום הוא
הבחירה איפה לגור, והשורות הבאות מיועדות להרפתקנים מביניכם שרוצים ממש ללכת רחוק -
ולבנות את בית חלומותיהם מאפס, על מגרש בתולי.



לכאורה זה פשוט, בפועל לכאן בדיוק נכנסים שיקולים כבדי משקל כמו המרחק מהעבודה, רמת
החינוך, אופי היישוב וגם העלויות. מגרש ברשפון או בבני ציון לא יעלה כמו מגרש בגליל.
יש בגליל מקומות שמחיר המגרש בהם כמעט זניח - מגרש באחד מיישובי המועצה האזורית משגב
יעלה בסביבות 70 אלף שקל, לא, זו לא טעות, שקל. לעומת זאת, בשרון מחיר מגרש עשוי להגיע
גם לכ-300 אלף דולר.



לכן, בשעה שאתם מטיילים ומחפשים היכן לגור, תרימו טלפון לבנק ותבדקו מה התקציב
שלכם. אחרי שבדקתם את כל המקורות והגעתם לסכום, עשו סוויץ' בראש והתרגלו ליחס
הבא: 80% מהתקציב הם הסכום שתשתמשו בו. 20% תשאירו לחריגות. ואל תדאגו, יהיו לכם.



התקציב שלכם אמור לכלול, מלבד מחיר המגרש, עלויות כמו דמי כניסה ליישוב, תכנון
עלויות פיתוח, תשתיות, הבנייה עצמה, שכר טרחה לעורך דין, אגרות, ביטוחים ומסים
שונים.



אין נוסחה אחידה לחישוב העלויות, אבל נהוג לחשב את עלות הבנייה, שלד + גמר, בכ-850
דולר למ"ר בסטנדרט בינוני. זאת אומרת, אם חלמתם על חדרי שירותים עם אסלות של מעצב
איטלקי ידוע וריצוף יוקרתי, עלויות הבנייה שלכם כנראה יהיו גבוהות יותר.



עלויות הפיתוח תלויות במגרש. על פי ההיגיון הפשוט, פיתוח מגרש על צלע של הר יעלה
יותר מפיתוח של מגרש מישורי. את עלויות התכנון, כלומר אדריכל, מהנדס בניין, יועצי
חשמל, אינסטלציה וכו', נהוג לחשב בכ-10% מעלויות הבנייה. מסים, אגרות והיטלים -
עוד 10% בערך.



מובן שכל אלה אומדנים גסים, ורק אחרי שתשלימו את תהליך התכנון ותוציאו את הבנייה
למכרז, יהיו בידיכם עלויות ברורות. אבל לא להתייאש, רק התחלנו והעתיד מבטיח.



הכתבה המלאה מתפרסמת בגיליון יולי של מגזין TheMarker להזמנות חייגו 1-700-700-250