אלקטרה משדרת עסקים כרגיל: רוכשת 17 נכסים מניבים בעיר קלן בגרמניה לפי שווי של כ-1.1 מיליארד שקל

, בניהולו של שלמה שרף, מנסה לשדר עסקים כרגיל. החברה הודיעה היום על עיסקת ענק נוספת בשוק הגרמני. מניית אלקטרה נדל"ן סובלת בימים האחרונים מסנטימנט שלילי בעקבות חשיפתה לקבוצת חפציבה שקרסה. ההודעה החיובית לא עוזרת לתמוך במניה שצוללת היום בכ-8% ומשלימה ירידה של 16% מתחילת השנה, אשר רובו מהימים האחרונים, ומשקף לה שווי של כ-1.6 מיליארד שקל.



אלקטרה נדל"ן מדווחת היום כי רכשה עם שותפים פורטפוליו נוסף, הפעם בהיקף של 17 נכסים מניבים, בעיר קלן שבגרמניה. הפורטפוליו נרכש תמורת כ-1.1 מיליארד שקל (כ-191 מיליון יורו), כאשר חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה עומד על 70%. חודשיים לאחר שחתמה על העיסקה הגדולה בתולדותיה, במסגרתה רכשה פורטפוליו של 10 נכסים מניבים בגרמניה ובהולנד לפי שווי של כ-1.5 מיליארד שקל, מדווחת אלקטרה נדל"ן על עסקה נוספת בסדרי גודל משמעותיים בגרמניה.



הפורטפוליו הנרכש בעסקה הנוכחית מונה 15 בנייני משרדים, מרכז לוגיסטי ובית מלון. השטח הכולל להשכרה של הנכסים מסתכם בכ-122,100 מ"ר והם כוללים גם כ-2,100 מקומות חנייה. הנכסים מושכרים לדיירים שונים ולתקופות שונות, שיעור התפוסה עומד כיום על 100%, ושיעור זה מובטח לתקופה של 5 שנים לפחות.



דמי השכירות השנתיים נטו שמניב הפורטפוליו מסתכמים בכ-74.3 מיליון שקל (כ-12.6 מיליון יורו), ובחוזי השכירות קיים מנגנון של העלאת דמי השכירות בהתאם לשיעור עליית מדד המחירים לצרכן בגרמניה. יצוין כי בנטרול שכר הדירה בגין מקומות החנייה, משקפת העסקה דמי שכירות של כ-6.8 יורו למ"ר של משרדים, כך שפוטנציאל ההשבחה בנכס הינו גבוה במיוחד.



לצורך העסקה הועמדה לידי הרוכשים הלוואת "נון ריקורס" ממוסד פיננסי בהיקף של כ-981 מיליון שקל (כ-166 מיליון יורו), לתקופה של 5 שנים, ובריבית קבועה.



שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום "העסקה הנוכחית מחזקת את נוכחותנו בשוק הגרמני, בהמשך לעסקות עליהם דיווחנו השנה לרכישת בניין ב.מ.וו שבמינכן, פורטפוליו הנכסים בגרמניה ובהולנד שרכשנו לפני כחודשיים, הבניינים של דרזדנר בנק וארנסט אנד יאנג בפרנקפורט, תיק הנכסים הקודם שרכשנו בעיר קלן, וכן נכסים נוספים המושכרים לשוכרים איכותיים כדוגמת דויטשה פוסט, דויטשה טלקום ותאגיד הביטוח הרפואי הממשלתי של גרמניה. כולם ממוקמים באזורים מרכזיים ברחבי גרמניה. במקביל, אנו ממשיכים לפעול להרחבת פעילותנו גם במדינות היעד האחרות שלנו, כפי שדיווחנו בשבוע שעבר על רכישת אחזקות בחברת הארבור גרופ האמריקנית, המשמשת כשותפה האסרטגטגית שלנו בארה"ב".