שוק הסאבפריים - המשכנתאות ללווים בעייתיים - היה הגורם העיקרי לנפילת השווקים הפיננסים בשבועות האחרונים. אולם עתה מתעורר חשש כי שוק משכנתאות הפריים - כלומר, משכנתאות high-end אשר ללוויהן היסטוריית אשראי טובה - מתחיל לגלות סימני עצבנות משלו, והריבית על משכנתאות גדולות במיוחד עולה.
אמריקן הום מורגייג', חברת המשכנתאות האמריקאית, הכריזה אתמול על כניסתה להגנה מפשיטת רגל. פאני מיי ופרדי מק, חברות המשכנתאות הממשלתיות, ינסו לרכוש מהשוק משכנתאות כדי לתמוך בלווים שנמצאים בקשיים - זאת בתנאי שממשלת ארה"ב תגמיש את התנאים שתחתם מותר להן לפעול.
"וול סטריט ג'ורנל" דיווח כי הריבית על משכנתאות ג'מבו - כאלה שעולות על סכומים של 417 אלף דולר - עולות. משכנתאות ג'מבו מהוות 16% מכלל שוק המשכנתאות. הריבית הנוכחית למשכנתא כזו ל-30 שנים (בריבית קבועה, לא צמודה) עמדה השבוע על 7.34%, לעומת 7.1% בשבוע שעבר ו-6.5% במאי.
הריבית הממוצעת על משכנתא רגילה ל-30 שנים (ריבית קבועה, לא צמודה) בארה"ב היא 6.68%. בחודשיים האחרונים זינקה הריבית על משכנתאות אלו מרמה של פחות מ-5.8%. במקביל, נרשמה בשבוע האחרון ירידה חדה בתשואות על איגרות חוב של ממשלת ארה"ב ל-10 שנים.
התייקרות המימון על הלוואות אלו גורם לירידה במחירי בתים, שכן אנשים לא יכולים להרשות לעצמם הלוואות יקרות, ומוותרים על רכישות - ובכך מקטינים את הביקוש.
שוק משכנתאות הפריים בארה"ב מידרדר: הריבית על משכנתאות גדולות ללווים אמינים זינקה ל-7.34%
דפנה מאור
7.8.2007 / 11:22