20 אלף דולר למטר בפארק צמרת? השמאים מתפקעים מצחוק: "רמות המחירים בין 5,500 ל- 8,500 - ולא יעלו בקרוב"

"מחירי הדירות בפארק צמרת בתל אביב ימשיכו לנוע בין 5,500 ל-8,500 דולר למ"ר בממוצע, עם אפשרות לירידות מחירים". כך סבורים בלשכת שמאי המקרקעין. יו"ר הלשכה, רן וירניק, מזהיר מפני אפשרות של אי יציבות בשוק הנדל"ן, עקב נפילת חפציבה, וחוסר היציבות של שוקי ההון המקומיים והעולמיים.



"פארק צמרת הוא עדיין לא השדרה החמישית. אמנם מדובר בהצלחה מסחררת של היזמים, ובראשם קבוצת חבס הבונה את מגדלי YOO, שהצליחה למתג את "פארק צמרת" כמיקום יוקרתי וסקסי. אך זאת למרות תנאי הפתיחה השנויים במחלוקת, ובראש ובראשונה המיקום הבעייתי בין נתיבי איילון לדרך נמיר, שני צירי תנועה מהסואנים ביותר במטרופולין גוש דן", אומר וירניק.



הבעיה, להערכת לשכת שמאי מקרקעין, הינה הכמות האדירה של דירות היוקרה המשווקות כיום בישראל בכלל, ובפארק צמרת בפרט. "בפארק צמרת לבדו ישווקו כ-2,000 דירות יוקרה ב-12 מגדלים. אם נוסיף לכך את מגדלי אקירוב, רובע לב העיר ופרויקטים נוספים, הרי שרק בתל אביב נגיע למספר הדמיוני של יותר מ-3,000 דירות במיליון דולר ומעלה המשווקות בו זמנית.



"אם נוסיף לכך אזורי יוקרה נוספים דוגמת הרצליה פיתוח, כפר שמריהו, צהלה, נוה אביבים נחלות במושבים ועוד, נגיע לכ-4,000 ויותר נכסים בשווי של מיליון דולר ומעלה. מדובר בכמות שספק אם יהיו לה רוכשים, מה גם שחלק לא מבוטל מרוכשי הדירות בפארק צמרת היו מקורבים לחברות הבנייה, כך שמספר המכירות בפועל היה קטן בעשרות אחוזים לעומת המכירות המוצהרות.



"בנוסף, רמות המחירים במקום גבוהות ונעות בין 5,500 ל-8,500 דולר למ"ר בממוצע. גם אם שוק הנדל"ן ישמור בשנה הקרובה על יציבות יחסית, מדובר ברמות מחירים גבוהות ביותר, שאינן תחרותיות לעומת ערים מבוקשות בעולם דוגמת לונדון, פאריס ואפילו ניו יורק. בשלב מסוים יעשו הרוכשים חישוב האם מדובר אכן במציאה.



"הבעיה השלישית: במידה ששוק הנדל"ן יתאפיין בשנה הקרובה באי יציבות, כתוצאה מנפילת חפציבה, אי היציבות בבורסות ישראל והעולם, ומצב הכלכלה הגלובלית, הדבר עשוי להשפיע בסופו של דבר גם על רמות המחירים בפארק צמרת".



ובינתיים מכחישים מקורבים לחברת גינדי השקעות ולמשפחת חי, בעלת קרקע בפארק צמרת, את הידיעה שפורסמה אתמול, לפי נרקמת ביניהן עסקה לרכישת קרקע ל-189 דירות לפי שווי של 150 מיליון דולר וכי משה גינדי ירכוש דירת טריפלקס ב-50 מיליון דולר.



עו"ד ויקטור נוי, המייצג את משפחת המוכרים, הבהיר, כי העסקה רחוקה מאוד מסיום, שכן בין בעלי הקרקע מתקיים סכסוך משפטי. כמו כן, מסר עו"ד נוי, כי הצעת גינדי השקעות היתה לעסקה משולבת של מזומן וקומבינציה, לפי שווי קרקע של 230 אלף דולר ליחידת דיור.