משבר אשראי? דנקנר ותשובה קיבלו 625 מיליון דולר במימון בנקאי להשלמת הרכישה בווגאס ב-1.24 מיליארד דולר

בסוף השבוע השלימו נוחי דנקנר ויצחק תשובה את רכישת הקרקע ברחוב המרכזי של לאס וגאס, הסטריפ. התמורה - בסך 1.24 מיליארד דולר הועברה למוכר, והקרקע, בהיקף של כ-140 דונם על זכויות הבנייה שבה הועברו לחברה משותפת שהקימו דנקנר ותשובה, אלעד אי.די.בי לאס וגאס. לצורך השלמת העסקה, קיבלו השניים מימון בנקאי בסך 625 מיליון דולר, למרות משבר האשראי בעולם, וכל אחד מהם הביא הון עצמי בסך 300 מיליון דולר.



במקום ייהרס מלון הקזינו הנוכחי, פרונטיר, וייבנה מלון פלאזה, שיהיה ככל הנראה היוקרתי והמפואר ביותר בווגאס. מדובר באחת מעסקות הנדל"ן הגדולות בעולם במונחי השקעה והיקף בנייה. הקמת הפרויקט, שיכלול בית מלון מפואר בן 3,500 חדרים, קזינו, מרכז מסחרי ומגדלי מגורים יוקרתיים במיוחד מוערכת בסכום של 5-7 מיליארד דולר נוספים. היקף השטח הבנוי יהיה קרוב ל-1.5 מיליון מטרים רבועים. תכנון הפרויקט צפוי להימשך כשנה והבניה תתחלק לשניים-שלושה שלבים, ואיתה ההשקעה המתוכננת שיתפרסו על כארבע-חמש שנים.



החברה המשותפת, אלעד אי.די.בי לאס וגאס, מוחזקת בחלקים שווים על ידי חברת אלעד מקבוצת יצחק תשובה וחברת אי.די.בי. ג'י שבשליטת דנקנר, המוחזקת מצידה בחלקים שווים על ידי ונכסים ובניין מקבוצת אי.די.בי.



בנוסף, חתמו דנקנר ותשובה על הסכם שיתוף פעולה שמחליף את מזכר ההבנות ביניהם. על פי ההסכם יתחלקו ביניהם כל ההכנסות מהפרויקט באופן שווה. זאת, בניגוד למזכר ההבנות שקבע כי לאחר כיסוי ההוצאות מהכנסות הפרויקט יתחלקו ההכנסות, כך שרק 47.5% יועברו לאי.די.בי. שני הצדדים חזרו על התחייבותם להשקיע בפרויקט בחלקים שווים. אי.די.בי כבר העבירה לאלעד 60 מיליון דולר השתתפות במחצית מההוצאות שהיו לה בגין הפרויקט, והתחייבה להעביר 15 מיליון דולר נוספים. 10 מיליון דולר יועברו תוך 10 ימים ו-5 מיליון דולר עם קבלת היתר הבנייה הראשון. לצדדים זכות סירוב ראשונה וזכות הצטרפות בכל הצעת מכירה בשותפות. עוד הוסכם כי הצדדים ישאפו לבצע חלוקות במזומן בסכומים המירבים שיתאפשרו מהכנסות הפרויקט.



השלמת העסקה וחתימת הסכם השותפות התבצעו בניו יורק. בראש הצוות של אי.די.בי עמד דנקנר עצמו והשתתפו בו יו"ר ומנכ"ל נכסים ובניין, רפי ביסקר וסגי איתן (בהתאמה), חיים גבריאלי, אורן לידר ועורכי הדין עודד ערן ונחמה ברין, לצד עורכי הדין האמריקאים של הקבוצה. בצד של תשובה השתתפו יצחק תשובה, מיקי נפתלי, אלעד תשובה, עורך הדין פיני רובין ומשרד עורכי הדין אמריקאי שלהם.