אחד משוקי הנדל"ן הקפריזיים בישראל, זה שנמצא ביפו, קופץ שוב, והפעם כלפי מעלה. כמה אנשי עסקים שרכשו לפני שש שנים קרקעות במתחם העוגן, הסמוך לים, בהם עורכי הדין גד נשיץ ואלדד נבו, האדריכל אילן פיבקו ומנכ"ל משרד הבינוי לשעבר אריה מזרחי, יקימו במקום דירות במחירים שנאמדים ב-7,000-9,000 דולר למ"ר.
מדובר בקרקעות שנמצאות במתחם שבין הרחובות קדם, שערי ניקנור והעוגן ודרום נמל יפו. ב-2001-2002 שיווק המינהל כמה מגרשים במתחם הזה בגדלים של 100-300 מ"ר, והם נרכשו בסכומים ממוצעים של 110 אלף דולר קרקע ליחידת דיור. המחירים היו הנמוכים עקב גל האירועים האלימים שפקדאת יפו באוקטובר 2000.
האירועים האלה גרמו לירידת מחירים מיידית בעיר, שהורגלה גם בעבר בתנודות מחירים, בדרך כלל כתוצאה מבעיות חברתיות. אלה יצרו שוק עצבני שמגיב במהירות להתרחשויות, בדרך כלל מתחום הפלילים. וכך נרשם ביפו ריטואל קבוע של התגברות מעשי הפשע שגרמה לירידות מחירים, שבעקבותיה ניכרה נוכחות מתוגברת של משטרה, שהביאה לעליית מחירים.
אירועי אוקטובר 2000 היו חריגים בעוצמתם. לא היה זה עוד עניין של פריצה לרכב או עסקת סמים, אלא חזרה לשורשים של הסכסוך היהודי-ערבי, שבאה בדיוק לאחר עליית מחירים ממושכת ותקופה ארוכה של אופטימיות גדולה.
כתוצאה מכך, היהודים כמעט חדלו מלרכוש נכסים ביפו למשך יותר משנתיים, ומחירי הדירות בעיר ירדו ב 30%-65%, כששיעורי הירידה הגדולים ביותר נרשמו דווקא בנכסים יוקרתיים.
רק לפני שלוש שנים החל שוק הנדל"ן של יפו להתאושש מהטראומה, ומאז המחירים עולים במהירות ושבים להיות גבוהים כבעבר, במיוחד בפרויקטים הנמצאים בסמיכות לים וצופים אליו.
באותה תקופה החלו כמה מהיזמים שרכשו את הקרקעות במתחם העוגן למכור אותן ברווחים ניכרים. ב-2004 נמכרו קרקעות באותו מתחם לפי 200 אלף דולר ליחידת דיור וכיום המחיר מגיע ל-350 אלף דולר קרקע ליחידת דיור.
בתקופה הקרובה יתחילו לבנות על הקרקעות האלה. לפי התוכנית יוקמו בתי דירות בני שלוש קומות, שבהן דירות של 120 מ"ר בממוצע, מה שיגרום למחירי הדירות במקום להגיע ל-800 אלף דולר ואף למיליון דולר ויותר.
לא רחוק משם, בנמל יפו, יקים פיבקו כיזם וכאדריכל מבנה מגורים לשבע דירות בגדלים של 70-200 מ"ר. הוא עדיין לא תימחר את הדירות בפרויקט, אך המחירים בקו ראשון לים בנמל יפו ובמינזר הארמני עשויים לחצות את רף ה-10,000 דולר למ"ר.
מתחם העוגן ביפו ישווק לפי 8,000 דולר למ"ר; מחירי הדירות מול הים יגיעו ל-800 אלף דולר ויותר
אריק מירובסקי
13.8.2007 / 7:21