גבייה מואצת של חובות באמצעות מימוש דירות קיזזה הירידה בהכנסות בנק לאומי למשכנתאות; הרווח הנקי: 39 מ' ש'

גבייה מואצת של חובות בפיגור על ידי מימושי דירות המשמשות כבטוחה היא שהורידה את ההפרשה לחובות מסופקים (חובות שהבנק מטיל ספק ביכולתו לגבות) וקיזזה את הירידה בהכנסות בנק לאומי למשכנתאות מקבוצת .



בנק לאומי למשכנתאות הרוויח 39 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2007, וזאת לעומת רווח של 43 מיליון שקל ברבעון המקביל. בסיכום המחצית הראשונה של 2007 מציג בנק לאומי למשכנתאות עלייה של 180% ברווח הנקי שהסתכם ב-82 מיליון שקל. את 2006 כולה סיים הבנק ברווח של 50 מיליון שקל. התשואה נטו על ההון הסתכמה במחצית הראשונה של 2007 ב-9.2% לעומת 3.3% (בחישוב שנתי) בתקופה המקבילה.



מקור ההכנסה הראשון של הבנק הוא הרווח המימוני, כלומר ההכנסות שהבנק מקבל באמצעות תשלומי ריבית - בניכוי הריבית אותה הוא משלם. הכנסות אלה קטנו ברבעון השני של 2007 ב-18.7% ל-87 מיליון שקל.



מהכנסות אלה יש לנכות את החובות המסופקים - אלה קטנו ב-66% והסתכמו ב-6 מיליון שקל בלבד. פירוש הדבר כי הבנק מעניק אשראי ללקוחות איכותיים יותר ולכן הוא מאמין שיוכל לגבות את מרבית ההלוואות. הירידה החדה בהפרשות אלו קיזזה את הירידה החדה יותר בהכנסות, כך שהרווח המימוני לאחר ההפרשה ירד ב-9% ל-81 מיליון שקל.



במחצית הראשונה של 2007 קטן הרווח המימוני ב-4% ל-189 מיליון שקל וההפרשות לחובות מסופקים קטנו מ-107 מיליון שקל ל-12 מיליון שקל בלבד. בדרך כלל, פירוש הדבר הוא כי מצבת החובות הבעייתים של הבנק קטנה, אולם במקרה זה מדובר בהפרשה ענקית של 64 מיליון שקל שרשם הבנק באופן חד פעמי ברבעון הראשון של 2006 בהתאם לדרישת המפקח על הבנקים. בסך הכל מציג הבנק רווח מימוני נטו של 177 מיליון שקל - כמעט פי 2 לעומת המחצית המקבילה.



מקור ההכנסה השני של הבנק הוא מעמלות תפעוליות אשר גדלו ב-3.7% ברבעון השני של 2007 והסתכמו ב-29 מיליון שקל. ההוצאה על משכורות ירדה ברבעון השני של 2007 ב-20% ל-24 מיליון שקל.



במחצית הראשונה של 2007 העמיד הבנק הלוואות חדשות (ללא קבלנים) בסך של 3.068 מיליארד שקל לעומת 2.4 מיליארד שקל בתקופה המקבילה - עלייה של 27.7%. האשראי לציבור, המייצג את הפעילות העיקרית של הבנק, הסתכם ב-33.6 מיליארד שקל - עלייה של 2% לעומת סוף 2006.



כמה מרוויח הבנק ממשכנתא?בנק לאומי למשכנתאות, כמו כל הבנקים האחרים, מגייס כסף בשוק ההון ומלווה את הכסף למי שמעוניין לקנות בית. במהלך 6 החודשים הראשונים של השנה גייס הבנק כסף בריבית של 3.56% והלווה אותו תמורת 4.36%, כך שהמרווח שלו על הלוואות צמודות עומד על 0.82%. מדובר בשיפור נאה לעומת מרווח של 0.56% בתקופה המקבילה.