בבית וגן לא מוותרים על העסקה עם גאידמק: עתרו לבג"ץ נגד המינהל

חברת נאות בית וגן עתרה לבג"ץ נגד מינהל מקרקעי ישראל בבקשה להכשיר את מכירת מגרשי החברה בשכונת בית וגן בירושלים. זאת, לאחר שהמשא ומתן למכירת המגרשים לאיש העסקים ארקדי גאידמק תמורת כ-30 מיליון דולר הופסק - בעקבות סירוב המינהל לאשר במקום קידום פרויקט מגורים.



מתחם בית וגן משתרע על שטח של כ-40 דונם בשכונת בית וגן בירושלים, בו ממוקמים היום גם מגרשי האימונים של מועדון הכדורגל בית"ר ירושלים. המדובר בקרקעות מינהל מקרקעי ישראל אשר הוקצו לאגודת בית"ר ירושלים בשנים 1963 ו-1989 ללא מכרז ובתנאים מועדפים, על מנת שתשמשנה למטרות ציבוריות בלבד.



בסוף שנות ה-90 נקלעה הקבוצה לקשיים תקציביים וחתמה על הסכם למכירת זכויותיה בקרקע לטובת נאות בית וגן - חברת יזמות פרטית בבעלות מאיר פניג'ל (25%), מאיר ושאול לוי (50%) וששון שם טוב (25%), תמורת 27 מיליון שקל.



שנתיים לאחר החתימה, רכשה קבוצה זו גם את מועדון הכדורגל עצמו, והחלה בקידום תוכנית לבניית 460 יחידות דיור במקום תוך הסבת ייעוד הקרקע לבנייה למגורים, מבלי לקבל הרשאה לתכנון מן המינהל.



התנגדות המינהל נובעת מתוקף החלטה 1062, המגבילה את העברת הזכויות בנכסים שהוחכרו למטרות ציבור ללא מכרז. לפי לשון ההחלטה, יכיר המינהל בהעברת הזכויות או בשינוי הייעוד, ובלבד שחוזי המכר בין החוכר לבין הצד השלישי נחתמו עד 1 בינואר 2002, ובתנאי שדבר הפקדת
התוכנית פורסם ברשומות עד 1 בינואר 2005.



עם זאת, תוכנית בית וגן פורסמה ברשומות רק ב-17 בינואר 2005, מעבר לסף הזמנים שקבע המינהל, ולכן שוב סירב לחתום על אישור התוכנית.



חברת נאות בית וגן טוענת, באמצעות עו"ד צבי אגמון ועו"ד טל מישר, ממשרד עוה"ד צבי אגמון ושות', כי עמדת המינהל אינה חוקתית, אינה חוקית, אינה סבירה ואינה מידתית.



לטענת עורכי הדין, משמעות ההחלטה הינה החלת מדיניות רטרואקטיווית, סותרת את כוונת החוק (פרסום בעיתונות ? ולא ברשומות), והתקבלה שלא כדין (משום שעל קרקע שולמו דמי חכירה).



באי כוח החברה טוענים עוד כי החלטה 1062 פוגעת בזכויות הקניין של החברה שלא לצורך - והיא נסמכת על החלטה שנפלו פגמים בקבלתה ובתוכנה - ועל כן יש לבטלה.