מה הסתירו ברשות המסים בין דפי תקציב 2008? ל-TheMarker נודע כי לצד ביטול מס המכירה וצמצום מס הרכישה, אישרה הממשלה בתחילת השבוע גם את ייקורו של "המס ההיסטורי" על נכסי מקרקעין.
מדובר בביטול הדרגתי של הטבות מס השבח להן זכו בעלי קרקעות, מבנים ודירות שנרכשו לפני 1960. ההוראה החדשה עשויה להביא לגל עסקות נדל"ן ב-2008, כדי להקדים את התייקרות המס.
השלכות תיקון החוק רלוונטיות בייחוד למגזר החקלאי (מושבים וקיבוצים) וליורשים היסטוריים - שייאלצו בשנה הקרובה למהר ולבצע עסקות מכירה בנכסיהם. לפני כשנתיים אושר ייקור הדרגתי של המס ההיסטורי לחברות עסקיות.
מס שבח הוא מס המשולם בגין מכירה של כל נכס מקרקעין בישראל (למעט מקרי פטור), והוא נקבע על פי ההפרש בין המחיר של רכישת הנכס - לבין מחיר המכירה, בתוספת ההוצאות הנלוות לרכישתו או להשבחתו.
כחלק מן הרפורמה שנערכה במס הכנסה ב-2001 נקבע כי שיעור המס על נכסים שנרכשו לאחר 2001 יהיה 20% מן ההפרש; שיעור המס על מכירת נכסים שנרכשו בשנים 1960-2001 - יעמוד על 48% ויצומצם ל-44% עד 2010, ונכסים שנרכשו לפני 1948 מחויבים במס שבח של 12%. על כל שנה נוספת עד 1960 תחול תוספת של 1%, עד למס של 24%.
בתקציב 2008 הכניסה רשות המסים סעיף המורה על ביטולה ההדרגתי של הטבת המס שניתנה לבעלי נכסים שנרכשו מ-1960 אחורה. לפי ההחלטה יעלה מס השבח לבעלי נכסים היסטוריים ב-2009 ב-2%, ויגיע ל-14% עבור נכסים שנרכשו לפני 1948 ועד 26% לנכסים שנרכשו ב-1960. מ-2010 ואילך יעלה המס על נכסים אלה ב-1% בכל שנה.
היות שהשבח שנצבר בשנים אלה גדול יחסית, ונוכח הגאות במחירי הנדל"ן, הרי שמשמעות הייקור עשויה להגיע עד כדי תשלום מס עודף של עשרות ואף מאות אלפי שקלים לרשויות המס.
יועצה המשפטי לשעבר של נציבות המס, עו"ד מאיר מזרחי, אמר אתמול: "מדובר בתיקון שניסו להעביר בעבר - בלא הצלחה. אין ספק כי אישורו עשוי להביא לשורת תכנוני מס, ובכל מקרה - להקדמת ביצוע עסקות נדל"ן".
מס שבח
מס המשולם בגין מכירה של כל נכס מקרקעין, כאחוז מתוך ההפרש בין המחיר של רכישת הנכס לבין מחיר המכירה
בדרך לגל עסקות נדל"ן: המס על מכירת נכסים היסטוריים יעלה; הטבות מס השבח יצומצמו באופן הדרגתי החל ב-2009
אבי בר-אלי
16.8.2007 / 9:25