ניצנים ראשונים לפעילות אפריקה נכסים באירופה: ההכנסות זינקו ב-95% ל-129 מיליון שקל

, החברה הבת של ישראל, שבשליטת לב לבייב, מסיימת את הרבעון השני של השנה עם זינוק של 95% בשורת ההכנסות ל-129 מיליון שקל בעקבות הבשלת פרויקטים למגורים במזרח אירופה ובמרכזה. הרווח הנקי צמח בשיעור מתון יותר של 6% ל-31 מיליון שקל לעומת רווח של 29 מיליון שקל ברבעון המקביל.



הכנסות החברה מורכבות משני תחומי פעילות עיקריים:בתחום הנדל"ן נרשמה צמיחה של 22% ל-80 מיליון שקל. וזאת בעקבות גידול בתפוסה של הנכסים והכללת הכנסות בגין נכסים בגרמניה. תחום הפעילות השני עסקאות בניה במזרח אירופה ומרכזה החל כבר להבשיל והחברה רשמה בגינו הכרה ראשונה בהכנסה שהסתכמה ב-49 מיליון שקל.



בארץ מחזיקה החברה, בין היתר, בקניון רמת אביב, בקניון הסביונים ביהוד, בפארק העסקים ברחובות. לאחרונה, רכשה החברה את יתרת 50% מבניין מגדל הקריה בתל אביב מידיה של מנרב.
החברה גם מקימה את מעונות הסטודנטים בהר הצופים בשיטת B.O.T (הקמת מיזם ציבורי במימון פרטי תוך כדי הבטחת תשואה מצד הממשלה).



הוצאות התפעול מתחלקות בצורה שונה מבעבר עקב המעבר לדיווח על פי חשבונאות שווי הוגן (תקן 16). אפריקה לא רשמה פחת ברבעון זה ובמחצית השנה כולה. הוצאות התפעול עלו חדות ל-86 מיליון שקל לעומת 45.5 מיליון שקל ברבעון המקביל וזאת בשל עליות הקמת המבנים במזרח אירופה בסך של כ-44 מיליון שקל. בנוסף, כוללות הוצאות התפעול עלייה של כ-10 בהוצאות ההנהלה וכלליות ל-10.5 מיליון שקל ועלייה של 31% בהוצאות המימון ל-24.6 מיליון שקל.



המעבר לדיווח על פי שווי הוגן וההכרה בהכנסות ובהוצאות בתחום הבנייה, תרמו לצמיחה של פי 2.1 ברווח התפעולי של החברה שהסתכם ב-42.8 מיליון שקל בהשוואה ל-20.5 מיליון שקל בלבד ברבעון המקביל.



בשורה התחתונה, הצמיחה מתונה יותר וזו צמחה ב-6% והסתכמה ב-31 מיליון שקל. זאת, מכיוון שברבעון המקביל כלל הכנסות אחרות חד פעמיות של כ-50 מיליון שקל.



תזרים המזומנים השוטף של החברה משקף את ההשקעות הכבדות בפעילות הבניה והמקרקעין בחו"ל. החברה עברה לדווח על תזרים מזומנים שלילי מפעילות שוטפת בהיקף של 263 שמרביתו בגין ההשקעה במקרקעין.



אפריקה נכסים מרחיבה באחרונה את תיק הנכסים של החברה הבת אפי אירופה לקראת הנפקה שלה בבורסה בלונדון, שתוכננה למחצית השנה השנייה אולם כרגע בעקבות המשבר בשווקים לא ידוע מתי תצא לפועל. אפי אירופה נכנסה במהלך השנה למספר פרויקטים חדשים, בין הייתר בצ'כיה, רומניה, בולגריה, לאטוויה, פולין וגרמניה, גם בעקבות רכישת שורה של נכסים מבסר אירופה.



ההון העצמי של החברה הסתכם ב-2.3 מיליארד שקל המשקף כ-90% משווי השוק של החברה לאחר שהמניה איבדה היום כ-5% נוספים.