אופנת הצרכנות הירוקה מגיעה גם אל ענף הנדל"ן

כמו כל תחום מסחרי, גם הנדל"ן פועל על פי טרנדים. אחד הטרנדים, שכבר תפס תאוצה בעולם והחל את צעדיו הראשונים גם בישראל, הוא הבנייה הירוקה. אפילו כשבונים בניין, פעולה שנתפשת כאנטי סביבתית, אפשר להגן על הסביבה, וכשזה נהפך לאופנתי, קיים סיכוי שרבים נוספים יקפצו על העגלה.



עד כה, בישראל מדובר בתופעה שולית. סקר שערכה חברת אמבסדור לליווי שיווקי של פרויקטי נדל"ן מעלה כי רוב לקוחותיה אינם מבינים בדיוק מהי בנייה ירוקה. 86% מהנשאלים אמרו כי לא יסכימו לשלם יותר על דירה ירוקה, השאר אמרו כי ייאותו לשלם רק עד 5% יותר מערכה של דירה רגילה.



בנוסף למחויבות לסביבה שאולי מתחילה להתנחל בלבבות, לצבע הירוק יש סיכוי להפוך למקדם שיווקי. "בארצות הברית, שם המודעות לסביבה גוברת כל הזמן, טוענים שיש לזה משמעות שיווקית גוברת", מספר ירוחם איש גור, יועץ לענייני איכות סביבה, חבר הנהלת העמותה לייזום בנייה ירוקה ובת קיימא.



לדברי שרון חסיד, מנהל השיווק של האחים חסיד הבונה את המגדל הירוק בגני ציון, "יש מחקרים שמצביעים על כך שלפרויקטים הירוקים מגיעה אוכלוסייה איכותית ביותר, מה שממילא משפיע על איכות החיים בהם".



עובדה זו מסייעת בדרך כלל גם לשיווק. הפרויקטים הירוקים יקרים יותר: להערכת חברת זיתוני הבונה שכונה ירוקה בכפר סבא, מחירי הדירות בה יהיו גבוהים ב-10% ממחירי דירות רגילות. לדברי מיכל ויטל, יועצת לבנייה ירוקה, בתחום הבנייה הסביבתית מדברים על עלויות הגבוהות ב-3%-15% מעלויות בנייה רגילה, בהתאם להתאמות הידידותיות לסביבה שמבקשים לעשות. נתונים אלה מתאימים לסקר שערכה חברת זיתוני בקרב קהל היעד הצפוי לפרויקט הירוק שלה בכפר סבא, ממנו עולה כי הרוכשים הפוטנציאליים מוכנים לשלם 15% יותר על דירה ירוקה.



מחירי הבנייה הירוקה גבוהים יותר בשל העלויות הגבוהות של המערכות המיוחדות. כך למשל, מערכת סולרית לבית פרטי יכולה לעלות 40-80 אלף שקל, מערכת מיחזור וטיהור מים עולה 12-18 אלף שקל. בנוסף, בפרויקטים גדולים, עלות האחזקה גבוהה יותר, אך לדברי איש גור, מחקרים בארצות הברית מעידים כי השקעה בבניין מגורים ירוק מחזירה את עצמה בחיסכון באנרגיה בתוך חמש שנים.



בלי אנטנות



"אני מייעצת לעשרות פונים בשנה, רבים מהם לקוחות פרטיים", מספרת ויטל, המייעצת גם להרחבה הירוקה בקיבוץ עין דור. "התחלתי לעסוק בתחום רק לפני שלוש שנים ומשנה לשנה אני מרגישה התעוררות".



ואכן, ידידותיות לסביבה אינה רק נחלתם של בונים פרטיים. בתכנון נמצאות כבר כמה שכונות ירוקות ברחבי הארץ, וגם בניינים שכבר בנויים יכולים להפוך לירוקים.



השכונות הירוקות משתמשות במוצרים ידידותיים יותר לסביבה, ומציעות גם איכות חיים גבוהה יותר. כך למשל, השכונה בת 300 יחידות הדיור שמתכננת זיתוני בכפר סבא מוגדרת בתוכנית בניין העיר כשכונה ירוקה. לפי התכנון, המרווחים בין הבניינים יהיו גדולים יחסית, ויעמדו על שדרות ירוקות ופארקים. בין האלמנטים הירוקים המתוכננים: הכנת רשת מחשבים וטלפונים מקומית, כדי לנטרל את האנטנות; ארובה מרכזית לגג שתנקז את המזהמים ותעבירם סינון למניעת פליטתם לאוויר; תכנון הדירות כך שהפתחים יאפשרו מקסימום ניצול של אור השמש ואוורור; והתקנת מערכות סולריות בכל בניין להסקה וחימום מים.



"המערכת הסולרית מייצרת חשמל. כשחסר לה, היא שואבת אותו מחברת החשמל, אם יש לה עודף, הוא נמכר לחברת החשמל. זו אמנם מערכת יקרה, אך היא חוסכת אנרגיה ומקטינה את החשבונות", מסבירה ויטל.



לא כל האלמנטים בשכונה הירוקה ממש מגנים על הסביבה, חלקם מגנים על איכות החיים של דיירי השכונה, ונושאים את הזיהומים הרחק. כך למשל, יחוברו הבתים למערכת פינוי אשפה שכונתית בתעלות, שתשאב את האשפה מהבניינים אל מכל פינוי שכונתי. כך לא נערמת האשפה ונחסכת כניסת מכוניות הזבל המזהמות והמרעישות אל תוך השכונה. עם זאת, האשפה מגיעה בסופו של דבר לאותו מקום שאליו מגיעה האשפה של שכונה בלתי ירוקה.



התכנון מנסה להביא בחשבון כמה שיותר אלמנטים ירוקים. "אנחנו לומדים את הנושא תוך כדי גיבוש התוכניות הסופיות לפרויקט", מספר זיתוני. לדברי גיל שנהב, אדריכל הפרויקט בכפר סבא, בשכונה החדשה ייעשה כנראה שימוש בחומרים ממוחזרים לפיתוח סביבתי: "משטחי המשחק ייוצרו מצמיגים ממוחזרים. אבנים קטנות שיכסו חלק מהמשטחים הציבוריים יוכנו מבטון ממוחזר מבניינים שנהרסו".



גם בירושלים מתוכנן פרויקט ירוק, שכבר נמצא בהליך תכנון. הפרויקט הוא מגדל בתוך מתחם גני ציון, שבונה חברת האחים חסיד. כאן יחסכו באנרגיה באמצעות הגנה מפני חדירת קרני שמש, התקנת פתרונות פסולת ומיחזור לדיירים, שתילת צמחייה חסכונית במים, ניצול מי גשמים וניסיון לנצל מקסימום תאורה טבעית. אתר הבנייה עצמו ינוהל באופן שינסה להפחית את המטרדים לסביבה.



יזמים רבים כבר מתחרים זה בזה על ההטבות והגימיקים הירוקים שמוצעים לרוכשים. כך למשל בפרויקט של חברת זיתוני בכפר סבא, הילדים יוכלו לרדת לשחק בשטחים ירוקים מבלי שיצטרכו לחצות כבישים. בהרחבה הירוקה של קיבוץ עין דור, מכריזים היזמים, דוראל ייזום, כי הפסולת האורגנית תהפוך לקומפוסט. מכיוון שמדובר בשכונת וילות, תותקן על גג של כל בית מערכת סולרית לחיסכון בחשמל, וכל רוכש יקבל 5,000 שקל לרכישת שתילים אורגניים לגינה הפרטית. לא נותר אלא לקוות כי ככל שיעבור הזמן, התחרות בין היזמים תגרום לשכנים להוריק, ולא רק מקנאה.



בתים ירוקים - גם מבפנים



לא רק יזמי הנדל"ן התעוררו בוקר אחד וראו ירוק בעיניים. בעולם יש כיום תנופה של ייצור ושיווק מוצרים ירוקים, ובית חדש וחסכוני באנרגיה, בלב שכונה ירוקה, הוא בדיוק המקום שיקבל בברכה מוצרים ידידותיים לסביבה.



חברת מטבחי אינובה, למשל, משווקת יחידת מיחזור למטבח, שמתקינים מתחת לכיור. מדובר במגרה מרווחת מחולקת לארבעה פחים נפרדים, כל אחד מהם קולט חומר מסוג אחר למיחזור: אשפה אורגנית שניתן להפוך לקומפוסט, אשפה יבשה: אריזות ופלסטיק שאפשר לזרוק במכלים הצהובים ברחובות, מוצרי זכוכית (שאפשר להחזיר ולקבל החזר פיקדון) ומוצרי נייר (שניתן לזרוק למלים הכחולים). ביחידת המיחזור ישנו גם מדף שמשמש לאיטום הפחים וכן לאגירת עיתונים ישנים בדרך לסל המיחזור.



גם את חדר העבודה אפשר לרהט כך שיפגע פחות בסביבה. חברת טקניון פיניש מייצרת ריהוט משרדי ידידותי לסביבה: שימוש בדבקים טבעיים ולא רעילים, מה שגם חוסך כאבי ראש ותחושת עייפות שנגרמים מפליטת הגזים הרעילים מדבקים רגילים.



הרהיטים נצבעים בצבעים על בסיס מים ולא כימיקלים, מכיוון שכימיקלים שנשפכים לביוב מזהמים. הריפוד של הכיסאות עשוי מפלסטיק ממחוזר, שאריות מוץ ותבואה דחוסים משמשים לייצור משטחי עבודה של שולחנות - וכך שומרים על העצים.



חברת קליל תעשיות מציעה מערכות שונות של קירות מסך שמווסתים את מעבר האוויר מחוץ לבית אליו - ולהפך. לטענת היצרנים, מדובר במערכת אקטיווית שמאפשרת חיסכון באנרגיה באמצעות הולכה נכונה של חום וקור פנימה והחוצה: שחרוראוויר חם אל מחוץ לבית בקיץ, ואגירתו בחורף. גם בחירת חומרי הבנייה יכולה להשפיע על איכות הסביבה, בתוך הבית. אחד החומרים שהשימוש בו אמור להיות ידידותי לסביבה הוא האלומיניום, ממנו מתקינה חברת רומאל חיפויים וקירויים.



"האלומיניום חדר לתחום של קירוי וחיפוי מבנים מכיוון שניתן למחזר אותו, והשימוש בו מחליף שימוש בחומרי בנייה אחרים, טובים פחות לסביבה", מסביר יהודה כתב, יו"ר החברה וחבר העמותה הישראלית לייזום בנייה ירוקה ובת קיימא. לדבריו, לחיפוי במתכות יש יכולת בידוד גבוהה יותר: גם מחום וקור וגם מקרינה מייננת - כך שהחיפוי חוסך אנרגיה ומגן מפגעי קרינה סביבתיים.