לבית משפט השלום בתל אביב הוגשה המרצת פתיחה נגד בנק מרכנתיל דיסקונט, בה מבקשים בני הזוג טל ושרון ארליך, לחייב את הבנק לכבד את המצגים שהציג ואת ההסכמות וההסכמים, לפיהן התחייב הבנק להעמיד לידם ערבות בנקאית בגין כל תשלום ששולם לחברת חפציבה חופים, עבור רכישת שתי דירות בפרויקט חופים.
על פי הנטען בהמרצה, לפרויקט חופים ניתן ליווי בנקאי על ידי מרכנתיל דיסקונט ונפתח חשבון ליווי. בהתאם להסכם המכר ולמסמכים שחתמו בני הזוג, הוברר כי הבנק משעבד לטובתו את הפרויקט ואת הזכויות בו, לרבות הקרקע, הדירות והזכויות של הקבלן מול הרוכשים. זאת, להבטחת האשראי שיעמיד לטובת הפרויקט.
בהתאם, נטען, כל תשלום משולם לחשבון הליווי, והבנק המלווה מנפיק לרוכשים ערבויות חוק מכיר בגין התשלומים.
בני הזוג טוענים כי הם שילמו את כל שהתחייבו לשלם לחשבון הליווי, וכי ידוע להם כי כל התשלומים, למעט התשלום האחרון, הופקדו לחשבון הליווי. למרות זאת, לדבריהם, הם לא קיבלו עד היום את הערבויות שהבנק התחייב להוציא.
בהמרצה, שהוגשה באמצעות עו"ד איציק אבירם, נאמר כי לבני הזוג לא ניתן כל נימוק מדוע לא מוציא הבנק המלווה את הערבויות לפי חוק המכר, וכי לבנק אין כל עילה שלא להנפיק באופן מיידי את הערבויות האמורות. על כן מתבקש בית המשפט לחייב את הבנק להנפיק ערבויות אלו כפי התחייבותו, או להחזיר לבני הזוג את מלוא הכספים ששולמו.
לדברי בני הזוג ארליך, אם הבנק לא היה מעוניין לקיים את התחייבותו לפי ההסכם ולפי חוק המכר, היה עליו להודיע לרוכשים באופן מיידי כי אין הוא מקיים את ההתחייבות. בנוסף, היה עליו להימנע מלקבל כספים על חשבון הרכישה והיה עליו להודיע כי אין לשלם על חשבון הרכישה תשלומים עתידיים. עוד נאמר כי במקרה זה היה על הבנק להחזיר כל סכום שקיבל.
לפי ההמרצה, במצב דברים זה לא היו בני הזוג, כמו גם רוכשים אחרים, נקלעים למצב אליו נקלעו, כאשר המשיכו לשלם לחשבון הליווי ולחברה תשלומים נוספים תוך שמתברר שהם "שמים את כספם על קרן הצבי".
אי מתן הודעה כאמור, נטען, מהווה התנהגות רשלנית, הפרת חובות נאמנות וחובות אמונים, הפרת חובת זהירות מול הרוכשים, חוסר תום לב והתנהגות שאינה בדרך מקובלת, הטעיה מצד הבנק ואי גילוי נאות. (ה"פ 200789/07)
רוכשי דירות פנו לבית המשפט: הורה למרכנתיל דיסקונט להוציא לנו ערבות בנקאית
כרמל בן צור
22.8.2007 / 12:42