עלייה בהכנסות מהשכרת מבנים ומפעולות מימון הקפיצו הרווח הנקי הרבעוני של דרבן פי 3 ל-52.2 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב , שבשליטת אליעזר פישמן, מדווחת הבוקר על עלייה של פי 3 ברווח הנקי שהסתכם ברבעון השני של 2007 ב-52.2 מיליון שקל. בחינת דו"ח הרווח וההפסד של דרבן מצביע אמנם על עלייה בהכנסות אולם בעיקר על רווח ענק של כ-31 מיליון שקל מהכנסות מימון - כלומר כסף שהחברה מקבלת על ריבית מפקדונות ומהשקעות בניירות ערך.



הכנסותיה של דרבן מהשכרת מבנים וניהולם וממכירת דלקים עלו ברבעון השני של 2007 בכ-7% ל-71.2 מיליון שקל. בניכוי עלות מכירת הדלקים ואחזקת המבנים, מציגה דרבן עלייה של 5% ברווח הגולמי שהסתכם ב-505 מיליון שקל.







על פי המאזן, מחזיקה דרבן בנדל"ן להשקעה בשווי של כ-3 מיליארד שקלים. תקנות החשבונאות החדשות (IFRS) מאפשרות לדרבן לכתוב בכמה עלה שווי הנכסים על פי הערכת שמאי, כאשר הערכה זו מצטרפת לרווח הנקי.



הערכת השמאי תרמה כ-8 מיליון שקל, כאשר מדובר ברווח על הנייר ולא כסף שמגיע רק לאחר שמוכרים את הנכס. מאחר וברבעון המקביל, עלה שווי הנכסים בכ-15 מיליון שקל, מציגה דרבן ירידה של כ-13% ברווח התפעולי שהסתכם ב-51.9 מיליון שקל.



דרבן נוהגת לגייס כסף באמצעות איגרות חוב ולרכוש באמצעותו מבנים להשכרה. הוצאות המימון של דרבן (למשל עבור החזרי ריבית) ירדו ב-4.7% ל-54.5 מיליון שקל, אולם החברה רשמה ברבעון השני של 2007 הכנסות מימון ענקיות של כ-31 מיליון שקל (לעומת 13 מיליון שקל ברבעון המקביל). בסך הכל, עלה הרווח הנקי, כאמור, פי 3 ל-52.2 מיליון שקל.



דו"ח תזרים המזומנים של דרבן מעלה תמונה מעניינת באשר לאופן בו מנהלת החברה את כספה. על אף הרווח הנאה שרשמה, לא הצליחה דרבן לייצר ברבעון הזה כסף מזומן ולמעשה, הוציאה כ-6.6 מיליון שקל. לעומת זאת, במחצית הראשונה של 2007 ייצרה דרבן כ-20.7 מיליון שקל במזומן.



ברבעון השני של 2007 רכשה דרבן נכסים מניבים ב-37 מיליון שקל. דרבן אינה סובלת ממחסור במזומנים שכן ברבעון השני הפקידה בבנק לא פחות מ-300 מיליון שקל לזמן ארוך ובסך הכל היא מחזיקה בפקדונות לזמן ארוך של 512 מיליון שקל.



חובותיה של דרבן לזמן ארוך (כלומר לתקופה של יותר משנה) לבנקים עומדים על 1.29 מיליארד שקל וחובה לבעלי איגרות החוב עומד על 868 מיליון שקל.