האם מגע הקסם של לב לבייב מתחיל לחזור? לאחר ירידות בתקופה האחרונה זינקה מניית אפריקה ישראל השבוע ב-18%

אמנם מאז השיא בתחילת מאי ערב ההנפקה של החברה הבת אפי פיתוח בלונדון, צנחה מניית ישראל, שבשליטת לב לבייב, ב-33%, והחברה איבדה משוויה כ-9 מיליארד שקל, בימים האחרונים נראה כי אמון המשקיעים מתחיל לחזור. בשבוע האחרון רשמה מניית אפריקה ישראל תיקון כלפי מעלה של 18.2%, המשקף לה שווי של כ-19 מיליארד שקל.



מניית החברה אמנם ירדה בצורה דרמטית, אך למעשה לא חלה בתקופה זו הרעה מהותית כלשהי בהלך העסקים הרגיל של החברה. רגיעה מסויימת בשווקים והמחיר האטרקטיווי כביכול אשר לפיו נסחרה אפריקה ישראל, עוררו כנראה חלק מן המשקיעים אשר אספו את הסחורה במהלך השבוע האחרון.



ביום ראשון הקרוב צפויה אפריקה ישראל לפרסם את תוצאותיה לרבעון השני של שנת 2007. החברה צפויה להציג רווחי הון בהיקף של כמה מיליארדי שקלים, בעקבות ההנפקה בתחילת מאי של החברה הבת, אפי פיתוח, המרכזת את פעילות הנדל"ן של אפריקה ברוסיה.



ההנפקה אמנם הייתה מוצלחת, ובמסגרתה גוייס סכום של כ-1.4 מיליארד דולר, מה ששיקף אז לאפי פיתוח שווי של 7.3 מיליארד דולר, אך מאז ההנפקה, מניית החברה צנחה תוך חודשים ספורים ב-34%, והחברה איבדה משוויה 2.5 מיליארד דולר.



אפי פיתוח פירסמה אתמול את תוצאותיה למחצית הראשונה של שנת 2007 והציגה הערכות שווי מעודכנות לנכסיה. על פי הערכת שווי מעודכנת של חברת השמאות הבינלאומית Jones Lang LaSalle, תיק הנכסים של החברה מוערך ב-4.5 מיליארד דולר. מדובר בגידול של כ-800 מיליון דולר, לעומת ההערכה הקודמת של החברה זמן קצר לפני ביצוע ההנפקה.



יובל בן זאב, מנהל מחלקת המחקר של כלל פיננסים בטוחה, מציין בתגובה לפרסום הדוחות של אפי פיתוח כי מדובר בעדכון חיובי ביותר לגבי תיק הנכסים של אפי פיתוח. בן זאב מוסיף ומציין כי: "אין ספק שהפרויקטים טומנים בחובם פוטנציאל רב ביותר להצפת ערך, אך יחד עם זאת אינם חסרי סיכון". בן זאב מותיר בשלב זה את המלצתו למניית אפריקה ישראל על "תשואת שוק" ונוקב במחיר יעד של 430 שקל למניית אפריקה ישראל, הגבוה ב-14% מעל מחירה בשוק.



בתוך כך, כפי שפורסם לאחרונה ב-TheMarker, בכוונת אפריקה להשיק את פעילותה במרכז אמריקה. החברה דיווחה אתמול על רכישת 50% מהזכויות בקרקע בפנמה סיטי, פנמה. עלות הקרקע הנרכשת נאמדת ב-10 מיליון דולר, כאשר היקף ההשקעה הכולל בפרויקט (כולל עלות הקרקע), צפוי להסתכם ב-86 מיליון דולר.



הקרקע הנרכשת משתרעת על פני שטח של 3,700 מ"ר. בכוונת הצדדים לפתח את הקרקע ולהקים עליה בניין מגורים, אשר צפוי לכלול כ-73 קומות, בשטח של 100 אלף מ"ר. הבניין יכלול 355 יחידות דיור, חניונים, בריכת שחייה, חדר כושר, אולם אירועים ושטחי מסחר.