התלהטות בשוק הנדל"ן האירופי: מחירי הבתים בבריטניה ובספרד כמעט הוכפלו בחמש השנים האחרונות

מחירי הבתים בספרד עלו בחמש השנים האחרונות ב-100%, הקצב המהיר ביותר בגוש היורו, והתחזקו ב-57% בשנתיים האחרונות לבדן; כך עולה מנתונים שפירסמה חברת המשכנתאות הליפקס, שבדקה את מחירי הבתים באירופה בתקופה שבין 2001 ל-2006.



בחמש השנים שבין 2001 ל-2006, על פי הנתונים, הוכפלו מחירי הבתים בספרד, כשבשנתיים האחרונות לבדן רשמו מחירי הבתים במדינה עלייה של 57%, מהם 14% בשנה האחרונה.



באותה תקופה עלו מחירי הבתים בבריטניה ב-90%, מהם 13% בשנה האחרונה, לעומת עלייה ממוצעת של 40% בלבד ביתר החברות בגוש היורו.



מבין מדינות גוש היורו, רשמו אוסטריה ופורטוגל את העלייה הנמוכה ביותר במחירי הבתים. באוסטריה עלו מחירי הבתים ב-6% בלבד בחמש השנים האחרונות. בפורטוגל רשמו מחירי הבתים עלייה של 7% בחמש השנים האחרונות.



בצרפת, בה עלו מחירי הבתים ב-73% בין 2001 ל-2006, עלו המחירים ב-15% בשנה האחרונה. בגרמניה, לעומת זאת, רשמו מחירי הבתים ירידה של 5% בין 2001 ל-2006.



למרות העלייה האדירה במחירים, מגלים הנתונים, מחזיקה ספרד במספר בעלי הבתים הגדול ביותר מכל מדינה בגוש היורו, עם 82% מתושביה המוגדרים כבעלי בתים. אחרי ספרד משתרכות בין היתר הולנד, ש-55% מתושביה הם בעלי בתים, וגרמניה עם 45%. בבריטניה עומד שיעור בעלי הבתים על 70%.



העלייה במחירי הבתים אין משמעותה כי ספרד היא המדינה בה מחיר הנכסים הוא היקר ביותר בגוש היורו. באירלנד, למשל, עומד מחירו הממוצע של בית על 309,761 יורו (422,188 דולר), לעומת 276,905 יורו (377,407 דולר) בבריטניה ו-222,294 יורו (302,975 דולר) בספרד.



מחיר הבתים הנמוך ביותר בגוש היורו נרשם בפינלנד, שם עומד מחירו הממוצע של בית על 136,602 יורו (186,181 דולר).



לדברי טים קרופורד, כלכלן ראשי בהליפקס, המחירים הגבוהים של בתים באירלנד נובעים מכלכלתה החזקה של המדינה, בנוסף להגירה אליה, שהובילה לבנייתם של בתים חדשים רבים. קרופורד הוסיף והעריך כי מחירי הבתים בבריטניה ובספרד אינם צפויים לשמור על אותה רמת צמיחה בשנים הקרובות.



"ייתכן שמחירי הבתים מתחילים לעמוד באזורים היקרים יותר", אמר קרופורד, שציין עם זאת כי מחירי הבתים בספרד ובצרפת צפויים להמשיך לעלות בשל החוזק הכלכלי והריבית הנמוכה.



בארה"ב לעומת זאת, מסרה הליפקס, עלו מחירי הבתים ב-36% בין 2001 ל-2006. המשבר הנוכחי בשוק הדיור האמריקאי, המאיים להתפשט ליתר מגזרי הכלכלה ולפגוע בצמיחה, הוביל לירידה של 1.3% במחירי הבתים בארה"ב בשלושה החודשים הראשונים של 2007.