הבנק הפדרלי: שיעור דחיית הבקשות למשכנתאות בארה"ב ב-2006 צמח ל-29%

שיעור הדחייה של מבקשי משכנתאות בארה"ב היה גבוה יותר ב-2006 לעומת 2005, לפי דו"ח של הבנק הפדרלי שהתפרסם ביום רביעי. עוד נאמר בדו"ח, הבוחן את נהלי מתן המשכנתאות בקרב המלווים המובילים בארה"ב, כי הבדלים ניכרים ממשיכים להתקיים בין מבקשי משכנתאות לבנים לבין בני מיעוטים.



ביום רביעי דווח כי מספר הבקשות למשכנתאות בארה"ב עלה בשבוע שעבר ב-5.5%, על רקע עלייה בבקשות למימון מחדש של משכנתאות ולרכישת בתים. זאת, למרות החרפת התנאים לקבלת הלוואות בארה"ב בעקבות המשבר בשוק המשכנתאות האמריקאי, שנוצר בשל עלייה חדה בשיעור ההשתמטות מחובות מצד לווים בעייתיים שלא יכלו לעמוד בתשלומים.



שיעור דחיית המשכנתאות, לפי הדו"ח השנתי, היה 29% ב-2006, לעומת 27% ב-2005. עוד נמצא כי 22% מהמשכנתאות ב-2006 היו כרוכות ב"piggyback loans" - מנהג בו רוכשי בתים לוקחים משכנתא שנייה על מנת לממן את המקדמה של המשכנתא הראשונה. מדובר בשיעור גבוה יותר לעומת 2004 ו-2005.



לפי הדו"ח, מיעוטים בארה"ב זכו למשכנתאות בריבית גבוהה יותר או תנאים מגבילים יותר לעומת מבקשי משכנתאות לבנים. תוך התחשבות במשתנים נוספים, מצא הדו"ח כי 30.3% מהמשכנתאות שהוענקו לאפריקאים-אמריקאים היו הלוואות יקרות יותר, לעומת 17.7% מהמשכנתאות שהוענקו ללבנים - פער גדול יותר לעומת נתוני 2005.



קבוצות זכויות אזרח בארה"ב אמרו כי הדו"ח, הנחשב למקיף ביותר בתחום המשכנתאות, הראה כי האפליה בארה"ב נמשכת, וכי הבעיה תורמת למשבר הנוכחי בשוק הסאבפריים (משכנתאות ללווים בעייתיים), בו מספר גדול של משפחות מאבדות את בתיהן עם העלייה בשיעורי עיקולי הבתים.



הדו"ח הראה כי שיעור הפיגורים בתשלומי המשכנתא היה הגבוה ביותר באזור המערב התיכון בארה"ב (Midwest), בעיקר במדינות אוהיו, אינדיאנה ומישיגן. אזורים בעייתיים נוספים הם אזור מפרץ מקסיקו, וחלקים מטקסס, אוקלהומה וקולורדו.



אחת הבעיות הקשות של שוק הסאבפריים היא מבנה המשכנתאות הפופולרי בשוק זה: שיעורי ריבית נמוכים במיוחד בשנים הראשונות, שנועדו לפתות רוכשי בתים לקחת את ההלוואה, וזינוק בשיעור הריבית לאחר תקופה מסוימת. לפי הערכות, בשנתיים הקרובות צפוי שיעור המשכנתא של 2 מיליון אמריקאים לזנק בשל מבנה זה.



ביום רביעי נפגשו שר האוצר האמריקאי ובכירים נוספים מממשל בוש עם נציגי חברות המשכנתאות המובילות בארה"ב על מנת לנסות למצוא פתרון לשיעור הפיגורים הגבוה בתשלומי המשכנתא, שגרם להדים בשווקים ברחבי העולם.