פינוי פיצול

שוק הנדל"ן התל אביבי הבוער הביא איש עסקים לרכוש באחרונה דירה הצמודה לכיכר רבין ולפצל אותה ללא פחות משבע יחידות דיור קטנות, שיושכרו ויניבו לו תשואה מרשימה.

הדירה ממוקמת בקומה הראשונה בבניין הנמצא בצומת הרחובות אבן גבירול ומלכי ישראל, ושימשה כמשרד עורכי דין. היא משתרעת על כ-160 מ"ר ובימים אלה עוברת שיפוץ נרחב כדי להסב אותה לדירת מגורים מפוצלת. גודל יחידות הדיור ינוע בין 21 ל-27 מ"ר, רובן במתכונת חדר בודד וחלקן בתצורת חדר וחצי. לכל יחידה שירותים, מקלחת ומטבחון פרטי. בין החדרים יפרידו קירות אקוסטיים בלבד, ולכולם יהיה כיוון אוויר אחד, כלפי רחוב אבן גבירול או כלפי רחוב מלכי ישראל וכיכר רבין.

הדירה נמכרה לפני כחצי שנה תמורת 333 אלף דולר, וברגע שייכנסו אליה דייריה העתידיים היא צפויה להניב 4,200-4,550 דולר בחודש. בעל הדירה צפוי לדרוש 600-650 דולר בחודש לדירה. מדובר בתשואה של יותר מ-10% בשנה, סכום הגבוה בהרבה מתשואות רגילות של דירות מחולקות שעל פי רוב מניבות בממוצע כ-7% בשנה. רחוב אבן גבירול נכלל ברשימה מצומצמת של רחובות בשטח השיפוט של תל אביב שבהם מותרות התוכניות לפיצול הדירות.