רוכשי משכנתאות הסאבפריים עשויים לאבד את בתיהם בקצב שיא ברבעון הקרוב בשל העלאת תעריפים

כחצי מתוך 450 אלף רוכשי משכנתאות הסאבפריים (משכנתאות ללווים בעייתיים), שתשלומי המשכנתא שלהם צפויים לעלות בשלושת החודשים הקרובים, עשויים לאבד את בתיהם. זאת מאחר שהם אינם יכולים למכור או לבקש מימון חוזר לביתם ואינם זכאים לסיוע מהממשלה הפדרלית.



לפי הערכת הבנק השווייצי קרדי סוויס, מספר הלווים שתעריפי משכנתאות הסאבפריים שלהם יעלו בשלושת החודשים הקרובים יהיה השני בגודלו אי פעם.



לפי נתוני פירסט אמריקן לואן פרפורמנס (First American Loan Performance), המחזיקה במאגר המידע הגדול ביותר הנוגע למשכנתאות בארה"ב, החמיצו 27% מתוך לוקחי משכנתאות הסאבפריים לפחות אחד מהתשלומים. הדבר פוסל אותם מהשתתפות בתוכנית הסיוע הפדרלי ללווים המתקשים לעמוד בתשלומי המשכנתאות שהציע בחודש שעבר נשיא ארה"ב, ג'ורג' בוש.



"למעט חיל פרשים שיבוא להצילם, רבים מהאנשים האלה פשוט תקועים עכשיו", אמר כריסטופר כגן, מנהל מחלקת המחקר והניתוח בחברת ניהול הסיכונים, פירסט אמריקן קור לוג'יק, לסוכנות הידיעות "בלומברג". לפי נתוני החברה, תעריפי המשכנתאות של רבים מלווי הסאבפריים יעלה ברבעון הקרוב ב-26%, או 400 דולר בממוצע.



משכנתאות הסאבפריים בארה"ב ניתנות בחלק גדול מהפעמים בריבית נמוכה בשנתיים-שלוש הראשונות, אך אותה ריבית יכולה אף להכפיל עצמה בתום השנים הראשונות.



הנפילה במחירי הבתים והמלאי העולה של בתים העומדים למכירה, מקשה על מכירתם או על מימונם מחדש של בתים רבים. תוכניות הסיוע הממשלתיות אינן מעוצבות כך שיוכלו לסייע ללווים הנואשים ביותר.



לדברי אנליסטים בבנק השווייצי UBS, כ-48% מלוקחי משכנתאות הסאבפריים בארה"ב אינם עומדים בתנאים למימון חוזר שקבעו חברות המשכנתאות הממשלתיות פרדי מאק ופאני מיי. הדבר מוביל לווים רבים להניח כי האפשרות היחידה העומדת בפניהם היא השתמטות מהחוב, ולהערכת אנליסטים רבים גם הורדת ריבית הבסיס ב-0.5% אמש על ידי הבנק הפדרלי אינה צפויה לשפר את מצבם הקשה של הלווים או של שוק הדיור.



אתמול דיווחה חברת המעקב ריאלטי-טראק, כי מספר האמריקאים אשר עלולים לאבד את ביתם בשל עיקול הנכס הוכפל בחודש אוגוסט לעומת החודש המקביל ב-2006. זאת, מכיוון שהריבית על משכנתאות סאבפריים בארה"ב, שהיא ריבית משתנה, עלתה, והם לא יכולים היו לעמוד בתשלומים.



חברות הלוואות שלחו הודעות אזהרה מפני עיקול ל-108,716 בעלי בתים בחודש אוגוסט, לעומת 42,144 אזהרות באוגוסט 2006. סך כל דיווחי העיקולים, הכוללים שמיטת חובות, מכירות פומביות לבתים מעוקלים ועיקולי בתים על ידי בנקים, עלו ב-115% והסתכמו ב-243,974 באוגוסט.



משכנתאות סאבפריים בעלות ריבית משתנה מהוות 7.3% מכלל ההלוואות הניתנות לרוכשי בתים בארה"ב, ו-44% מכלל הגורמים העיקולים, לפי איגוד בנקאי ההלוואות בארה"ב.