סכנת פיצוץ לעסקת הענק של דלק נדל"ן עם ילמולי השווייצית: ילמולי טוענת - הישראלים ביקשו לדון מחדש במחיר

עסקת הענק בין דלק גלובל ריל-אסטייט (DGRE), החברה הבת של , לבין חברת ילמולי הולדינגס השווייצית על רכישת פורטפוליו הנכסים של החברה השווייצית תמורת 12.3 מיליארד שקל עומדת בפני סכנת פיצוץ על רקע סכסוך של הרגע האחרון בנוגע למחיר הרכישה.



היום הודיעה ילמולי כי דלק גלובל, שהסכימו לרכוש את תיק הנכסים של החברה, הכולל 88 נכסים מניבים ברחבי שווייץ ושני פרויקטים המיועדים לפיתוח, פנתה אליה וביקשה לדון מחדש בהיקף העסקה, הנאמד ב-12.3 מיליארד שקל (2.8 מיליארד דולר). עם זאת, ילמולי הודיעה כי היא מסרבת לדון מחדש במחיר שעליו הוסכם בין שתי החברות, וכי לפי תנאי העסקה דלק גלובל אינה רשאית לסגת או לבקש לפתוח מחדש במשא ומתן.



"ילמולי מתקדמת בהכנותיה לסגירת העסקה. מבחינת ילמולי, כל התנאים שעליהם הוסכם משביעי רצון, ולכן העברת פורטפוליו הנכסים לרוכשים צפוי להמשיך לפי ההסכם. אף על פי כן, הרוכשים פנו השבוע לחברת ילמולי וביקשו לפתוח מחדש במשא ומתן בנוגע למחיר, וציינו כאחת מהסיבות את התנאים הנוכחיים בשוקי האשראי הבינלאומיים", מסרה החברה השווייצית. "בשם בעלי המניות שלה, ילמולי לא תשקול כל פתיחה מחדש במשא ומתן על התנאים שהוסכמו".



"ילמולי מתכוונת להשלים את העסקה בסוף ספטמבר ותחילת אוקטובר, לפי התנאים שעליהם הוסכמו, ושומרת לעצמה את זכות השימוש בכל האמצעים המשפטיים על מנת לשמור ולהגן על האינטרסים שלה", הודיעה החברה השווייצית.



בסוף יולי, הודיעה חברת דלק נדל"ן על עסקת הנדל"ן הענקית, הגדולה ביותר שביצעו אי פעם ישראלים בחו"ל ואחת הגדולות בתחום הנדל"ן שנעשו באירופה בשנים האחרונות, בשיתוף עם קבוצת בלנהיים של יגאל אהובי. במסגרת העסקה, חתמו חברות הבת של דלק נדל"ן, דלק בלרון ודלק גלובל, ביחד עם קבוצת אהובי, על רכישת פורטפוליו הנכסים של ילמולי, אחת מחברות הנדל"ן והקמעונאות המובילות בשווייץ, תוך שהיא גוברת על גורמים מובילים בשוק הנדל"ן במערב אירופה.



בין הנכסים הנרכשים נמנים נכסי עילית כמו חנות הכלבו המובילה של ילמולי בציריך וה-Grand Passage בז'נווה וכן נכסים באזורים איכותיים כמו לוזאן, ברן, סיינט גלן וערים מרכזיות נוספות בשווייץ. הנכסים המניבים משתרעים על פני שטחי השכרה של כ-530 אלף מ"ר. לאחר השלמת הפיתוח של שני הנכסים הנוספים, צפויים סך הנכסים הנרכשים להניב דמי שכירות שנתיים נטו של כ-659 מיליון שקל.



הסכמי השכירות של הנכסים כוללים מנגנון אוטומטי של העלאת דמי השכירות בכל שנה. על פי הערכת החברה, שכר הדירה הממוצע ל-1 מ"ר נמוך משמעותית ממחיר השוק. חוזי השכירות הממוצעים בנכסים הנרכשים נאמדים ב-13.5 שנה, כאשר ישנם גם נכסים שהחוזים בהם לתקופה של 25 שנה.



הנכסים הנרכשים כוללים כ-20% בנייני משרדים, והיתר מבני מסחר ומרכזי קניות. פרויקטי הפיתוח הנרכשים בעסקה הם מרכז מסחרי גדול בסיינט גלן, הבנוי בשטח של כ-40 אלף מ"ר, ועתיד להיפתח באפריל 2008, ומרכז קניות בסמוך לז'נווה, הנבנה בשטח של כ-11 אלף מ"ר ועתיד להיפתח באוקטובר 2008.