שיא עולמי חדש נקבע בשוק המשרדים להשכרה. זאת לאחר שקרן הגידור פרמאל (Permal) התחייבה לאכלס שתי קומות בבניין שכונת ווסט אנד שבלונדון, למרות הצרות הפוקדות את השווקים הפיננסים בזמן האחרון. כך עולה מדיווח בעיתון הבריטי "פיננשל טיימס".
פרמאל, קרן בינלאומית של קרנות (fund of funds), היא חלק מבנק ההשקעות לג מייסון. ביום שישי הודיעה פרמל כי תשלם 140-130 ליש"ט (182-196 דולר) ל-0.93 מ"ר עבור הקומות החמישית והשישית של בניין מספר 12 בכיכר סנט ג'יימס, בניין שחודש על ידי D2, קבלנית אירית פרטית.
המחיר הוא הגבוה ביותר ששולם אי פעם עבור חלל משרדי בכל מקום בעולם, לרבות בנייני ווסט אנד היוקרתיים, בהם לפני שנתיים שכר דירה של 100 ליש"ט ל-0.93 מ"ר נחשב כתקרה הגבוהה ביותר. D2 אמרה כי היא שכרה, בנוסף, שתי קומות נוספות בבניין.
אנליסטים חזו האטה בעלייה בשכר הדירה של הנדל"ן המשרדי אם וכאשר חברות השירותים הפיננסיות יקפיאו את תוכניות ההתרחבות שלהן או יקצצו משרות.
הבנק האוסטרלי מקוארי ביטל תוכניות להשכרה של חלל משרדי בגודל של 27,780 מ"ר בסיטי של לונדון, למרות שהוא עשוי לחדש את התוכניות כאשר תנאי השוק יתייצבו. שמועות לגבי ביטול חיפושי שטח להשכרה על ידי חברות קטנות יותר פשטו אף הן.
דמי שכירות המשרדים במרכז לונדון הרקיעו שחקים בשנתיים האחרונות על רקע שוקי מניות חזקים, תנאי אשראי נוחים ורמות פעילות גבוהות של מיזוגים ורכישות. המגמה הורגשה מאוד בווסט אנד, אזור שבו בנייני היוקרה נשלטים על ידי קרנות גידור וחברות השקעה פרטית. דמי השכירות גבוהים גם מפני שהקבלניות מתקשות לקבל אישורי בנייה לפרויקטים באזורים כגון מייפייר ונייטסברידג'.
אנליסטים במריל לינץ' הורידו השבוע את התחזית שלהם לצמיחת דמי השכירות בסיטי של לונדון בשנה הבאה מ-9% ל-0% במסגרת הורדות ההמלצות של בנק השקעות לחברות במגזר.
דירדרה פוליי, מנכ"לית D2, אמר כי חלק גדול מהשוכרים בווסט אנד הם חברות פיננסיות יציבות וכי שגוי הדבר לאפיין אותן כ"קבוצה מפוקפקת של קרנות גידור שלא תעמוד במבחן הזמן".
שיא עולמי נקבע בשוק המשרדים להשכרה - קרן הגידור פרמאל תשלם שכירות של כ-190 דולר ל-0.93 מ"ר בווסט אנד
סוכנויות הידיעות
23.9.2007 / 20:02