קרנות נדל"ן (REIT) המשקיעות במשכנתאות בארה"ב עומדות בפני לחץ גובר בשל גישה מוגבלת לאשראי, "אשר פוגעת בפרופיל המימון שלהן ובאפשרויות הצמיחה, והביאו ללחץ גובר על הדירוג שלהן בשבועות האחרונים". כך עולה מדו"ח מיוחד שפירסמה היום סוכנות דירוג האשראי פיץ'.
הבעיות בשוקי המשכנתאות והאשראי גררו פקודות מרג'ין (פקודה המאלצת משקיע להחזיר הלוואה שנטל בעת ירידות במחירים של הנכסים שאת רכישתם מימן באמצעות ההלוואה) והביאו לצמצום הנזילות של קרנות ריט בתחום המשכנתאות, ציינה פיץ'. "למרות השימוש שעושות קרנות ריט משכנתאות וחברות פיננסים בשיטות מימון לטווח ארוך יותר, מרבית חברות אלו ממשיכות להשתמש במימון לטווח קצר בריבית משתנה, ויוצרים בכך חוסר מיתאם בין המימון לטווח ארוך יותר בריבית קבועה לבין מימון לטווח קצר בריבית משתנה שכפוף לפקודות מרג'ין, אשר מהווה מקור לדאגה עבור פיץ'", נאמר בהודעת החברה.
קרנות ריט, המרוויחות המצטיינות בארה"ב בשנת 2006 עם תשואה ממוצעת של 31%, ספגו הפסדים כבדים בחודשים החולפים בעקבות המשבר בשוק הדיור האמריקאי. לפי נתוני חברת המחקר מורנינגסטאר, הפסידו קרנות ריט 16% מאמצע מאי ועד אמצע אוגוסט.
סוכנות דירוג האשראי פיץ': "קרנות נדל"ן המשקיעות במשכנתאות בארה"ב עומדות בפני קשיי מימון"
סוכנויות הידיעות
24.9.2007 / 19:16