חדשות חיוביות לאפי פיתוח של לבייב: חתמה על השכרת מעל 8,500 מ"ר שטחי משרדים לגופים בינלאומיים במוסקווה

חברת אפי פיתוח, שבשליטת קבוצת אפריקה ישראל של לב לבייב, המרכזת את פעילות הנדל"ן של אפריקה ברוסיה, מאשרת היום את הפרסום בעיתון "אינטרפקס" היוצא לאור ברוסיה, לפיו חתמה עם מספרים גופים בינלאומיים על הסכמים להשכרת שטחי המשרדים במרכז העסקים "ארבע רוחות" במוסקווה, אותו הקימה אפי פיתוח ביחד עם חברת CT Group.



בין השוכרים שעמם חתמה אפי פיתוח על חוזים נמנים סוכנות הדירוג הבינלאומית מודי'ס, אשר צפויה לשכור למעלה מ-1,100 מ"ר, חברת הנפט הצרפתית טוטאל אשר תשכור מעל 3,500 מ"ר וכן חברת S&T Equity העוסקת בהשקעות ויזמות, האמורה לשכור מעל 3,500 מ"ר גם כן.



כמו כן, אפי פיתוח מנהלת מגעים מתקדמים עם ארבעה שוכרים גדולים, ועל פי ההערכות צפויה לחתום על ההסכמים המחייבים איתם בתקופה הקרובה.



אפי פיתוח אינה מציינת מהם דמי השכירות אותם ישלמו השוכרים עמם היא חתמה על החוזה, אך על פי ההערכות של מומחי הנדל"ן ברוסיה, דמי שכירות השנתיים הממוצעים במרכז העסקים עשויים להגיע ל-1,500 דולר למ"ר.



מרכז העסקים "ארבע רוחות" נמצא במרכז מוסקווה, בהצטלבות של הרחובות בולשאיה גרוזינסקאיה וטברסקאיה- ימסקאיה. המרכז משתרע על פני שטח כולל של כ-31,932 מ"ר, כאשר 21,732 מ"ר מיועדים להשכרה. בנוסף לכך, כולל המרכז מסעדה, שטחי מסחר וכן חניון תת קרקעי.



אלכסנדר חלדאי, מנכ"ל ומבעלי השליטה באפי פיתוח, מתקשה למצוא הסברים משכנעים לצלילת מניית החברה בבורסה הראשית בלונדון. מאז שהונפקה בתחילת מאי, לפי מחיר של 14 דולר, צנחה המניה בכ-28.7%, כך שכיום נסחרת החברה לפי מחיר של 9.98 דולרים, לאחר שאיבדה כ-2.1 מיליארד דולר משוויה בתוך פחות מחמישה חודשים.



בראיון שהעניק בשבוע שעבר לעיתון "Business & Financial Markets", היוצא לאור ברוסיה, טען חלדאי כי החברה מתומחרת משמעותית מתחת לשוויה הכלכלי האמיתי. "הבעיה אינה נעוצה בביצועי אפי פיתוח. כל מה שהבטחנו למשקיעים במהלך הרוד-שואו לפני ההנפקה בוצע על ידינו, ואולי אפילו מעבר לזה", אומר חלדאי.



עם זאת, חלדאי מנה מספר סיבות אשר יכולות לדעתו להעיב על ביצועי המניה. ראשית, חלדאי סבור כי ייתכן שהמשקיעים "מביעים את כעסם" על כך שההנפקה בוצעה לפי מחיר מקסימום. בנוסף, הירידות שפקדו את השווקים בחודשים האחרונים השפיעו לרעה על החברה. למרות זאת, הוא נשאר אופטימי, וממשיך לטעון כי הזמן יעשה את שלו וכי לחברה נכונו עוד הרבה ימים יפים בעתיד.



חלדאי טוען כי אין לשפוט את ביצועי המניות של החברות היזמיות חודשים ספורים בלבד לאחר ההנפקה, אלא לאחר תקופה של 5-3 שנים, כאשר הפרויקטים יגיעו לשלב הבשלות, שכן לפי חלדאי "אי- אפשר לספק דברים חיוביים חדשות לבקרים שירגשו את המשקיעים כל יום חדש, אלא אולי לספר על כך שהיום הושלמה בנייה של קומה אחת בבניין כלשהו, ובשבוע הבא קומה נוספת, אבל לא מעבר לכך".