"תבוא, תשתה קפה, תראה את הבניין החדש שלנו"

לרמי אורדן ומוטי מערבי, שהקימו לפני כשנה את בית ההשקעות אקספרט, היה חזון עיצובי. הם רצו שבחדר הכניסה למשרדי החברה החדשה יהיה אקווריום ענקי, שיתפרש על קיר שלם ויאוכלס במגוון דגים. שיקולי אסתטיקה, הרצון להשאיר רושם על המבקרים ואפילו פנג שווי, תורת העיצוב היפאנית המצדדת בהימצאות מקורות מים בחלל - כולם תמכו ברעיון.



במועד הכניסה למשרדים היה האקווריום מוכן. אלא שיום לאחר שהורכב, זגוגית האקווריום התנפצה לרסיסים, והמים הציפו את החדר. באקספרט לא נכנעו והזמינו את האקווריום שוב. ושוב חזר על עצמו המקרה, והזכוכית נשברה. בסופו של דבר החליטו בבית ההשקעות לוותר על הפריט העיצובי הנחשק, מתוך הבנה שמקומו אינו שם.



השאיפה של אנשי אקספרט לבניין מרשים אינה מיוחדת. כל מי שמקיים פגישות עסקיות על בסיס קבוע מכיר את המשפט "תבוא, תשתה כוס קפה, תראה את הבניין החדש שלנו", הנאמר מפי מנהל או שכיר הגאה במקום עבודתו.



לבניין שבו יושבת חברה יש משמעות רבה. בניין חדש ומפואר בעיצוב יוקרתי ובמיקום מרכזי הוא דרך טובה להרשים לקוח פוטנציאלי, שכיר שמעוניינים בשירותיו או שותף עסקי. בשנים האחרונות נרשמה צמיחה אינטנסיווית בבתי השקעות רבים בשוק ההון - שהתבטאה בהיקף הכסף שהם מנהלים, בהכנסותיהם ובהיקף כוח האדם שהם מעסיקים. ההתרחבות הזו הביאה לכך שהרבה בתי השקעות מצאו את עצמם עובדים במשרדים ש"קטנים עליהם" - הן פיסית והן מבחינת הדרך שבה בית ההשקעות רואה וממתג את עצמו.



התקופה הנוכחית היא אולי זמן גרוע לעבור דירה, שכן מחירי הנדל"ן רק עולים, אבל שלושה בתי השקעות תל אביביים גדולים עתידים לשנות את הכתובת שלהם בחודשים הקרובים - ומצהירים בכך על תוכניות הצמיחה שלהם.



הנוף הכי יפה בעיר לא מספיק



המראה הנשקף ממשרדי דש איפקס שבבית הטקסטיל ברציף הרברט סמואל עשוי לזכות בתואר הנוף היפה בתל אביב. הבניין נמצא בקו הראשון מהחוף, ומחלונותיו המערביים אפשר לראות ים, עד האופק, ללא זכר לעיר.







אבל מתברר שהנוף של הים בשילוב יפו העתיקה אינו מספיק. הצמיחה של בית ההשקעות בשנים האחרונות הביאה לכך שהשטחים בבית הטקסטיל אינם גדולים דיים לעובדי החברה. גם ההחלטה על מיזוג בחברה הבת דש, היושבת במגדל פלטינום ברחוב הארבעה, אינה יכולה להתבצע בבניין הנוכחי.



לאחר שהושלמה רכישת כל המניות של דש בבורסה במסגרת הצעת רכש ולאחר שנרכשו במלואן מניות המיעוט בקרן הפנסיה יובלים ובקופות הגמל של איפקס, המהלך הבא הוא מעברן של שתי החברות בדצמבר לבית דיסקונט ברחוב הרצל בתל אביב ותחילת עבודתן בצמידות. 250 העובדים של דש איפקס הממוזגת יישבו בארבע מהקומות הגבוהות במגדל (מעל הקומה ה-20) בשטח של 4,000 מ"ר. הקומות נשכרו ברמת המעטפת ומשופצות כיום.



עבור דש איפקס מדובר בהתקרבות של כמה רחובות למרכז העניינים של הבורסה התל אביבית. המשמעות היא כמובן קפיצה במחירי השכירות שישלם בית ההשקעות. להערכת גורמים בענף הנדל"ן, הם יגיעו ל-28-30 דולר למ"ר - כמעט פי שניים מהמשולם כיום. מה שנותר לראות הוא כיצד שתי החברות יעבדו יחד.



פריטי מאוסף האמנות של משפחת המבורגר



שני בתי השקעות נוספים שיחליפו כתובת הם הראל השקעות ומגדל שוקי הון. שניהם נמצאים בבעלות חברות ביטוח גדולות, ומעבר הדירה שלהם מסמל את עליית כוחן של חברות ביטוח בשוק ההון בעידן שאחרי רפורמת בכר, את החשיבות שמייחסות חברות הביטוח לזרוע הפיננסית שלהן ואת רצונן בצמיחתה של זרוע זו.



הראל השקעות נמצא בימים אלו בתהליך ארגון מחדש כולל, שבמהלכו כבר הוחלפה השדרה הניהולית שלו. כצעד משלים יעבור בית ההשקעות בקרוב מהבניין הנמוך והישן ברחוב יבנה פינת שדרות רוטשילד בתל אביב, שבו הוא שוכן, למגדל שער העיר ברמת גן - הסמוך לבית הראל של חברת הביטוח האם ברחוב אבא הלל.



הראל השקעות ישתכן בקומות ה-14 וה-15 של הבניין הגבוה בישראל, בשטח של 2,400 מ"ר. אפשר להעריך כי גם הראל השקעות ישלם שכר דירה גבוה יותר - העלויות במגדל הן כ-20 דולר למטר.



הראל השקעות מתרחק מהבורסה של תל אביב, אבל מפצה על כך בקרבה לחברה האם, שתאפשר לו להשתמש באותן תשתיות. המעבר ירכז את פעילות הפיננסים של הקבוצה במקום אחד: גם המערכת הניהולית של קרנות פיא, שנרכשו מבנק לאומי והנהלתן יושבת בבית אפריקה ישראל, תעבור לרמת גן.



בית ההשקעות גם יתקרב כך לבית ההשקעות ה"בן" של הקבוצה, שנרכש באחרונה - הראל-רקנאטי, שירכז את פעילות ניהול התיקים בחברה ויושב בבית שאפ שמעבר לרחוב. אדריכל המשכן החדש הוא מיקי קורנהויזר, ואפשר להעריך כי מסדרונות בית ההשקעות יעוטרו בפריטים מאוסף האמנות הרחב של משפחת המבורגר - כפי שקורה כיום בחברת הביטוח.



קירות מזכוכית, הנחה בשכירות



בית ההשקעות השלישי המהגר הוא מגדל שוקי הון, היושב כיום בתפזורת בכמה בניינים באחד העם - ובהם בית אפריקה ובתי מגורים לשעבר בני ארבע קומות. מגדל שוקי הון הוא היחיד מהעוברים שעלות שכר הדירה שלו לא תעלה בהכרח - הן משום שבית ההשקעות עובר לבניין בבעלות החברה האם, ואפשר להניח שיזכה להנחה בדמי השכירות, והן מאחר שבמושגי הסיטי הוא עובר למיקום גרוע יותר - בניין מגדל המיתולוגי, השוכן ברחוב סעדיה גאון בתל אביב, בסמוך לצומת החשמונאים-קרליבך.



במגדל שוקי הון משפצים בימים אלו את המעון החדש. התוכנית היא ליצור מבנה שבמרכזו חלל גדול ובו מתנהלת פעילות חדר המסחר. קירות חדר המסחר יהיו עשויים זכוכית, ואפשר יהיה לראות את הנעשה בו מכל קומות הבניין.



בית ההשקעות יאכלס את כל הבניין, ומחלקות חברת הביטוח יעברו למשכן החברה בקרית אריה שבפתח תקוה. ההערכה היא כי שכר הדירה שישולם במען החדש יהיה 10-15 דולר למטר.