במנהטן לא שמעו על המיתון בשוק הדיור: מחיר דירה בעיר היקרה בארה"ב זינק ב-2.3% ברבעון השלישי ל-864,400 דולר

מחיר דירה במנהטן זינק ב-2.3% ברבעון השלישי למחיר חציוני של 864,400 דולר בעוד קונים עשירים ממשיכים לפשוט על דירות יוקרה שערכן מיליוני דולרים. לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מחיר חציוני של דירה בשוק האורבני היקר ביותר בארה"ב עלה ב-5.2% ל-1.12 מיליון דולר. מחיר דירה בבנייני דירות, שבהם בעלי הדירות יכולים לכפות את דרישותיהם הפיננסיות על הקונים, נפל ב-2.4% ל-668,500 דולר. כך עולה מדו"ח חברת מחקרי שוק הנדל"ן ראדאר לוג'יק.



שוק הדיור במנהטן עד לביצועים טובים לעומת שוק הדיור הארצי על רקע העובדה כי מקבלי הבונוסים בוול סטריט ומשקיעים בינלאומיים דוחפים את המחירים למעלה ועוזרים לעיר להדוף אפשרות של מיתון. מגמה זו עשויה למצוא עצמה תחת איום מאחר ומשכנתאות לנכסי מגורים בשווי 417 אלף דולר ויותר מתייקרות כעת ומנהלי וול סטריט עומדים בפני אפשרות של קיצוץ שכרם על רקע ההפסדים הקשורים בשוק המשכנתאות.



"ישנה אווירה של חוסר וודאות", אמר גרגורי ג'יי. היים, כלכלן בכיר בטרה הולדינגס, שבבעלותה סוכנויות הנדל"ן בראון האריס סטיבנס והלסטיד פרופרטי.



עלות הריבית על משכנתא ל-30 שנה זינקה באוגוסט ל-7.18%, השיעור הגבוה ביותר מזה שש וחצי שנים, לפי נתוני בנקרייט.קום, אתר המספק מידע פיננסי. תשלום חודשי על משכנתא של 500 אלף דולר עלה ל-3,380 דולר בחודש שעבר לעומת 3,033 דולר בתקופה המקבילה אשתקד. זוהי עלייה של 11%.



דמי קדימה גבוהים יותר ודרישות לרמת הכנסה מסוימת עלולים לפגוע במכירות ברבעון הרביעי, אמר ג'נתן מיל, שמאי ומחבר הדו"ח. לעת עתה, שוק הדיור במנהטן מחזיק מעמד.



"מעולם לא חווינו את אותו סוג של מימון מוטל בספק שפשט ברחבי המדינה", אמרה דוטי הרמן, נשיאת פרודנשל דאגלאס אלימן ריל אסטייט. "מעולם לא שמעת על מקדמה של 5% או 0%, או הלוואות הניתנות ללא דרישה מוקדמת של מסמכים המעידים על מצב הלווה". מספר הדירות שנמכרו במנהטן ברבעון השלישי זינק ב-665 לעומת התקופה המקבילה ל-3,499 דירות, לפי מילר.



מלאי הדירות שלא נמכרו נפל ב-32% ל-5,204 דירות ברבעון לעומת 7,623 דירות ברבעון המקביל, דיווחה ראדאר לוג'יק. נצרכו 123 ימים בממוצע כדי למכור דירה, 27 ימים פחות לעומת התקופה המקבילה אשתקד.



העלייה החדה ביותר במחירים היתה בדירות הגדולות יותר, כשהממוצע עלה ב-16% ל-8.53 מיליון דולר לדירה בת ארבעה חדרים. בחלק המזרחי של העיר מחיר דירות בנות 4 חדרים עלה ב-17% ל-6.6 מיליון דולר. בצד במערבי, מחיר ממוצע של דירות 3 ויותר חדרים טיפס ב-46% ל-4.05 מיליון דולר, דיווחה בראון האריס סטיבנס.



מכירות הדירות ברבעון השלישי במנהטן כללו מספר עסקות בשווי 10 מיליון דולר ויותר הגדול פי 2 לעומת התקופה המקבילה, אמר היים. הנתונים כללו את מכירת מלון פלאזה לשעבר ליצחק תשובה, שנמצא בתהליך של שיפוצים במטרה להפוך לבניין דירות, ובניין בסגנון ניאו קלאסי של האדריכל רוברט א.מ. סטרן בסנטרל פארק מערב 15.



בין הקונים נמצאים יו"ר גודלמן סאקס לויד בלנקפיין ויו"ר סיטי לשעבר סנפורד ווייל, שרכש דירת גג בשווי 42.4 מיליון דולר. "אלו הן מכירות מפלצתיות", אמר היים. "לא מפתיע כי מכירות אלו ידחפו את המחירים למעלה".