למרות ירידת מחירי הבתים בארה"ב: עלייה של 1.4% במחירי השכירות

משבר האשראי והמשכנתאות המאיים עתה על כלכלת ארה"ב מייצר כמה הזדמנויות השקעה, אפילו במגזר הדיור עצמו, אומרים אנליסטים. תחום הבתים והדירות להשכרה הוא אחד מהן. למרות הירידה המדווחת במחירי הבתים למכירה, שיעור התפוסה בדירות להשכרה הולך וגדל, דיווח "וול סטריט ג'ורנל".



נתונים שפורסמו על ידי העיתון הניו יורקי מראים כי שיעור הדירות הפנויות ירד ב-0.2% ברבעון השלישי ומחירי השכירות עלו ב-1.4%. הנתונים חושבו על ידי חברת המחקר רייס ודווחו בלעדית על ידי "וול סטריט ג'ורנל".



בעלי דירות בערים המרכזיות - ניו יורק וסן פרנסיסקו - מרוויחים מהעובדה שבשל משבר המשכנתאות עלתה הריבית להלוואה, וכעת קונים פוטנציאלים רבים אינם יכולים לרכוש בתים. במקום זאת הם נאלצים להשכיר בתים.



כמה מקרנות ריט המשקיעות בדירות להשכרה טוענות כי שוק זה פועל במגמה מנוגדת למגמה בשוק הבתים החד משפחתיים. גורם נוסף המשחק לצידן הוא בנייה בקצב נמוך מהממוצע של יחידות להשכרה - פחות מ-100 אלף יחידות בשנה בשנים האחרונות. מדד דאו ג'ונס לריט המתמחות בדירות ירד בשנה החולפת ב-8.6%, לעומת ירידה של 2.8% במדד הריט הכללי - מה שעושה את הריט המתמחות בדירות זולות יותר.