הביקושים לדירות, שרשמו עלייה גדולה במהלך חודשי הקיץ, החלו לרדת בראש השנה, והם צפויים להמשיך לרדת גם במהלך חודש אוקטובר. כך עולה מבדיקה של מכון המחקר גיאוקרטוגפיה.
להערכת המכון, הירידה בביקוש תגיע לכ-10%. עם זאת, הביקושים למגורים באזור תל אביב לא צפויים לרדת, ולהערכת המכון, חלק מהסיבות הן עונתיות ומכיוון שאין מדובר בשינוי מהותי של השוק.
להערכת גיאוקרטוגרפיה, הסיבות לירידה הן המשך "אפקט חפציבה", שגרם לרתיעה בקרב קונים לרכוש דירות חדשות על הנייר. זאת בנוסף להשפעה תקופתית של סיום חודשי הקיץ ותקופת החגים.
עם זאת, מעריכה מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, ד"ר רינה דגני, כי באם לא יקרה משבר דרסטי ובלתי צפוי, תסתכם שנת 2007 בעלייה במספר עסקות הנדל"ן, שיגיעו ל-93 אלף - גידול של כ-7% בהשוואה ל-2006.
אם אכן יגיעו הביקושים למספרים אלה, הרי יהיה צורך ביותר מ-32 אלף יחידות דיור חדשות. זהו נתון מעודד, מאחר שבשנים האחרונות נעו היקפי הביקושים לדירות חדשות בסביבות 30 אלף דירות בשנה.
אולם הביקוש לדירות, סבורה ד"ר דגני, מותנה גם בביקוש של תושבי חו"ל, ולא ידוע האם ירידה בשער הדולר לא תפחית את שיעור המשקיעים מהשוק האמריקאי. כמו כן, לא ידוע האם ירידה זו בביקוש תפוצה על ידי יהודים תושבי צרפת ואנגליה, שעבורם היורו במצב של שיפור יחסי כלפי השקל.
איזו אוכלוסייה צימצמה את הביקושים שלה לדירות? בגיאוקרטוגרפיה מצביעים על משפחות בגילאי הביניים, וזאת עקב התחלת שנת הלימודים. לכן יחלו החיפושים לדירה חדשה בעוד מספר חודשים, כהכנות לקראת שנת הלימודים הבאה.
הביקוש לדירות יפחת באופן משמעותי בשתי קבוצות קיצוניות: הן בקרב בעלי ההכנסות הגבוהות והן בקרב עולים חדשים. קבוצה זו עדיין נמצאת בקבוצת ההכנסות הנמוכות.
הביקוש לדירות בתל אביב ימשיך בחודש אוקטובר להיות כמו שהיה בחודשים האחרונים. לעומת זאת, יירד הביקוש משמעותית באזור חיפה והצפון וכן באזור ירושלים.
גיאוקרטוגרפיה: ירידה של 10% בביקושים לדירות; בתל אביב הביקוש יציב
אריק מירובסקי
7.10.2007 / 12:36