בנק ההשקעות האמריקאי מתכנן לרכוש את חברת הנדל"ן היפאנית סימפלקס תמורת 124.7 מיליארד ין (1.1 מיליארד דולר), על רקע עלייה ראשונה במחירי הנדל"ן ביפאן מאז שנת 1991.
בנק ההשקעות וחברת ההשקעה הפרטית Aetos מתכננות לרכוש ביחד נתח של 80% בסימפלקס - שבבעלותה 179 נכסי נדל"ן ביפאן.
מחירי הנדל"ן המסחרי ביפאן עלו בשנה שעברה ב-2.3% - עלייה ראשונה זה 16 שנים - אם כי מחירי הנדל"ן לדיור עלו ב-0.1% בלבד - בעיקר הודות לעליות מחירים בערים המרכזיות של יפאן.
כך למשל, מחירי המקרקעין ברובע גינזה בליבה של טוקיו, המגיעים ל-25,457 דולר למ"ר, עדיין נמוכים ב-31% מהשיא שרשמו בשנת 1991.
הצעת הרכש לסימפלקס מהווה ראיה נוספת להתאוששות שוקי הנדל"ן בערים המרכזיות של יפאן. עם זאת, מחוץ לערים הגדולות במדינה נמשכת הירידה במחירי הנדל"ן, אם כי בקצב מתון מבעבר. מחירי הנדל"ן המסחרי מחוץ לערים הגדולות ירדו בשנה שעברה ב-2.8% לעומת נפילה של 5.5% בשנה הקודמת. מחירי הנדל"ן לדיור ירדו בשנה שעברה ב-2.7% לאחר נפילה של 4.2% בשנת 2005.
משקיעים זרים מילאו תפקיד מרכזי בשיפור שנרשם בשוקי הנדל"ן בערים הגדולות של יפאן. מוקדם יותר השנה רכש בנק ההשקעות האמריקאי מורגן סטנלי 13 מלונות ביפאן מחברת אול ניפון איירווייס תמורת 2.4 מיליארד דולר. מורגן סטנלי, אשר הפך לאחד ממפעילי המלונות הגדולים ביפאן, השקיע עד כה כ-17 מיליארד דולר בנדל"ן ביפאן.
גולדמן סאקס רכש בחודש אוגוסט את הבניין בו ממוקמת חנות הדגל של רשת התכשיטים טיפאני בעיר טוקיו ביפאן תמורת 318 מיליון דולר - ארבע שנים לאחר שרכשה את הנכס תמורת 140 מיליון דולר.
על רקע עליית מחירי הנדל"ן ביפאן לראשונה מאז 1991: גולדמן סאקס ירכוש חברת נדל"ן יפאנית ב-1.1 מיליארד דולר
סוכנויות הידיעות
7.10.2007 / 18:59