בוימלגרין נוחת על קרקע המציאות: ייתכן ששוק ההון הישראלי "צבע אותי" בהילה שלא הגיעה לי

המפגש שערך אתמול שעיה בוימלגרין עם אמצעי התקשורת, היה לא פחות מאשר יציאה לקרב. בוימלגרין, שבשבועות האחרונים לא ירד מהכותרות - בעיקר בהקשרים שליליים - זימן למשרדי קבוצת בוימלגרין בבית גיבור ספורט ברמת גן את העיתונאים הכלכליים, כדי לנסות ולהסביר להם שהמצב אינו גרוע כמו שהוא משתקף בכתבות ובביצועי המניות של החברות בקבוצה, ובראשן אזורים.



חמוש במנכ"ל הקבוצה, גיל טובול; בסגן היו"ר החדש, שמואל סלבין; במ"מ מקום מנכ"ל אזורים, מתי דב - שהחליף את עמיקם אורן לאחר חצי שנה בתפקיד; ובאנשי יחסי הציבור שלו, הכריז בוימלגרין: "ניסיתי להיות בחור נחמד כשהתחלתי את הפעילות העסקית בישראל, אך כנראה שזה לא עבד. כל מיני אנשים מתוסכלים ניסו בכל דרך אפשרית לחבל בקבוצת בוימלגרין, אך אנחנו לא ניכנע לכך ונמשיך בדרכנו".



"כעת אנו מפשילים שרוולים ויוצאים לדרך חדשה. אם צריך, אני אזרים עוד כסף לקבוצה, ואם הבנקים הישראלים לא ירצו לעבוד איתנו, נשתף פעולה עם בנקים גדולים מחו"ל".



"ב-15 השנים האחרונות יזמתי ובניתי פרויקטים שונים ומגוונים, כאשר לא מעט נתקלתי במלחמות - בין אם חוקיות ובין אם לא חוקיות - עם איגודים מקצועיים בארה"ב, ולא נשברתי והמשכתי הלאה. זה בדיוק מה שאני מתכוון לעשות גם הפעם". אמר בוימלגרין.



בוילמגרין, כמקובל, לא חסך מילים טובות מאורן שככל הנראה פוטר. נכון, בוימלגרין לא אמר את זה באופן מפורש, אולם בענף הנדל"ן מוצאים סיבה ברורה לסיום הכהונה החטוף: אורן, בהיותו מהנדס בניין, לא הצליח להתאים את עצמו לכללי המשחק הנוקשים של שוק ההון. בנוסף לכך, הכימיה בינו לבין בוימלגרין לא היתה מוצלחת במיוחד.



כעת תורו של מתי דב להוכיח את עצמו בתפקיד. ככל הנראה בוימלגרין בונה על נסיונו הרב של דב בתחומי הייזום, הבינוי והפיתוח, אותו צבר כשכיהן בתפקיד מנכ"ל קבוצת לגנא, כאשר נשלטה על ידי יעקב אנגל.



דב סיפר ל-TheMarker כי הוא מקווה להביא את אזורים לאותו מצב אליו הגיעה לגנא, כשנמכרה לאזורים לפי שווי של 650 מיליון שקל, לאחר שנסחרה לפני כ-3.5 שנים לפי שווי של כ-30 מיליון שקל.



דב לא הפסיק לקבל טלפונים וברכות על מינויו. "אין ספק כי מינוי זה הינו צעד חיובי ראשון שביצע בוימלגרין מאז החל לפעול בישראל", כך היה כתוב באחת מהודעות הטקסט שקיבל דב מגורם בכיר בשוק ההון.



"אני מודה כי עשינו לא מעט טעויות בדרך בתקופה האחרונה, אך לא טעינו בעסקות שבצענו אלא בהתנהלות מול שוק ההון. אני בתור יזם נתתי עדיפות גדולה יותר לחזון ולפעילות היזמית, ופחות לשוק ההון", ציין בוימלגרין.



"ייתכן ששוק ההון הישראלי "צבע אותי" בהילה שלא הגיעה לי, אך מעתה ואילך אני מתכוון להפנות את כל המאמצים בכדי לשנות את היחס של שוק ההון אל כל קבוצת בוימלגרין. עם זאת, אני חייב להודות שלא חשבתי שאתקבל ככוכב אמיתי בישראל, גם לחיוב וגם לשלילה", סיפר בוימלגרין.



אזורים הודיעה היום על תהליך ארגון מחדש והתייעלות במבנה החברה. במסגרת השינויים ישמש בוימלגרין בתפקיד יו"ר הדירקטוריון של החברה במשרה מלאה. שמואל סלבין, לשעבר מנכ"ל משרד האוצר - המכהן כיום כדירקטור באזורים וכן בחברות פרטיות רבות נוספות - מונה לסגן יו"ר הדירקטוריון, בחצי משרה.



בוימלגרין ציין כי הוחלט למקד מעתה את הפעילות העסקית של קבוצת אזורים באמצעות מספר זרועות, אשר כל אחת מהן תפעל בשוקי יעד שונים. חברת אזורים תפעל בתחום היזמות בישראל ובהודו, בה רואה בוימלגרין אחד ממנועי הצמיחה העיקריים של הקבוצה בשנים הקרובה.



לגנא צפויה להמשיך את פעילותה באוקראינה בתחום הקניונים והנכסים המניבים, ואנגל מזרח אירופה תתרכז ביזמות למגורים במזרח אירופה.



בוימלגרין סיפר כי בתקופה הקרובה לפחות עוד 10 אנשים במשרות בכירות צפויים לסיים את תפקידם בקבוצת אזורים. "אזורים התנפחה למימדים גדולים מדי, ונוצר מצב של חוסר יעילות וכפל תפקידים. אם רוצים לבנות סיירת, אין מנוס מלבצע את השינויים הללו"



בוימלגרין סיפר גם כי בקבוצה קיבלו החלטה אסטרטגית לפיה כל הנכסים והפרויקטים אשר אינם בליבת העסקים של החברה, כלומר לא בתחום היזמות, ימומשו בתקופה הקרובה - כשהכל שאלה של מחיר. "אנחנו יזמים אשר לוקחים פרויקט, מקימים אותו, מממשים - ובכסף הזה בונים פרויקטים חדשים", הוסיף בוימלגרין.



במסגרת המימושים, סיפר בוימלגרין, כי אכן בכוונת הקבוצה למכור את מתחם אסותא, אשר נרכש לפני כשנה וחצי תמורת 52 מיליון דולר. גם כאן הכל עניין של הצעה קורצת שתגיע. לפי בוימלגרין, לא חסרות כאלה.



בוימלגרין טוען כי לא העז לבצע שינוייים ולהכריז על שינויים מרחיקי לכת כמו אלה שעליהם הוא מדבר כיום, כיוון שלא הרגיש מספיק מוכן לכך.



"לקח לי שנה ללמוד את המערכת העסקית, שכן מדובר במנטליות שונה, אנשים שונים ולדעתי לא ניתן ישר לקפוץ למים העמוקים מבלי לבצע שיעורי בית מתאימים לכך. בטח לא אחרי שאתה לא חי בישראל קרוב ל-40 שנה".

בוימלגרין טוען כי הוא מתכנן להקדיש את כולו לתפקיד היו"ר, שכן לפי משנתו: "לכל מקהלה מצליחה יש צורך במנהיג שיוביל אותה קדימה, יתווה את חזונה ויפקח מקרוב כי הכל מתנהג כשורה. כשהייתי רוב הזמן בארה"ב, לא הייתי מסוגל לבצע את כל הדברים הללו".



על הפעילות בארה"ב סיפר בוימלגרין, כי השוק האמריקאי כבר אינו מה שהיה פעם, וישנן מעט הזדמנויות קורצות בהשוואה לעבר. לגבי הפרויקט ביוסטון, ציין בוימלגרין כי בכוונת אזורים להמשיך ולקדם אותו. לגבי הקרקעות האחרות שרכשה אזורים בארה"ב, ברגע שיתקבלו הצעות אטרקטיוויות, לדברי בוימלגרין, הן יוצעו למכירה.



באשר להסכם מבנה אחזקות סופי לגבי השותפות עם אפריקה ישראל, אשר מלבד פרויקטים בודדים למעשה הגיע אל סיומו, אמר בוימלגרין כי ההסכם הסופי צפוי להיחתם בימים הקרובים. בוימלגרין הוסיף, כי בשל מורכבות מיסויית ופיננסית, הדברים קצת מתעכבים, כאשר להערכתו בקרוב זה ייסגר.



לגבי ההערכות בשוק כי בתי מלון של רשת שרתון - מוריה ואקור, אשר נרכשו לפני פחות משנה - כבר נמצאים על המדף, בוימלגרין לא הכחיש כי אכן יבוצעו גם מימושים של מרבית בתי המלון.



בוימלגרין ציין כי בכוונת אזורים להישאר בסופו של דבר עם מספר בתי מלון בארץ, ולפתח את הפעילות היזמית בתחום בתי המלון באירופה. בוימלגרין סיפר גם שהתקבלו הצעות מגופים בינלאומיים, לשיתוף פעולה בחו"ל בתחום המלונאות.



בתוך כך, בבית ההשקעות פריזמה רואים בסיום כהונתו של המנכ"ל הנוכחי, עמיקם אורן, חדשות רעות עבור אזורים.



בפריזמה העריכו כי בזכות ניסיונו העשיר של אורן בענף הנדל"ן, הן מהצד היזמי - כבעלים וכשותף בחברת ייזום סי.פי.אם - והן מהצד הממשלתי, כשכיהן כמנכ"ל של משרד הבינוי והשיכון, אמור היה אורן להביא למפנה המיוחל באזורים.



"קיווינו כי תחת שרביטו של אורן יחוברו הרכישות שביצע בוימלגרין ליכולות ולמנגנון הקיים של אזורים - ויביאו ליצירת מכלול שלם, אשר יציף ערך למשקיעים. זאת, למרות המחירים הגבוהים בהם נרכשו חלק מהנכסים".



"כעת, לאחר עזיבתו הפתאומית של אורן, נראה שהמשקיעים יצטרכו להמתין פרק זמן נוסף עד שאותו מהלך הטמעה ויצירת ערך אכן יתרחש", כך מנמק אורי וויסבורד, אנליסט הנדל"ן של פריזמה.