שיעור התפוסה במרכזי קניות מסוג strip mall - קניונים אשר הגישה לחנויות שבהם היא מבחוץ, בדומה לקניון פתוח בישראל או מרכזים מסחריים בשכונות עירוניות - ירד ברבעון השלישי. הירידה הורגשה בעקבות החולשה בצריכה הפרטית בארה"ב אשר הידרדרה לשפל של חמש שנים וחצי. מחירי השכירות במתחמים קמעוניים בארה"ב ירדו בעיקר באזורים אשר בהם שוק הדיור נפגע במיוחד.
שיעור השטחים הפנויים בקניוני strip עלה ל-7.4% ברבעון השלישי, מ-7.3% ברבעון השני ולעומת 7% בתקופה המקבילה. זהו השיעור הגבוה ביותר של שטחים פנויים זה 11 שנים.
בארה"ב יש קשר הדוק מאוד בין מצב שוק הדיור לבין הצריכה הפרטית. כאשר שוק הדיור שיגשג - גם בתקופות של חולשה כלכלית - אנשים יכלו לקחת משכנתא שנייה על ביתם ולממן באמצעות הכסף את החשבונות השוטפים שלהם.
אולם בעקבות משבר הסאבפריים (משכנתאות ללווים בעייתיים) נבלמה העלייה במחירי הבתים, ובאזורים מסוימים נרשמה ירידת מחירים לראשונה זה עשור.
ירידת מחירי הבתים מוסיפה לכדור השלג המתגלגל - אנשים מגלים כי עליהם להחזיר לבנק תשלום גדול בהרבה משווי בתיהם, ומעדיפים להניח לבנק לעקל את הבית מאשר להחזיר את ההלוואה. יתר על כן, מחנק האשראי מקשה באופן כללי על צרכנים לממן את חשבונות הצריכה שלהם, בשל הריבית הגבוהה.
מגזר הקמעונות הוא עמוד השידרה של ענף הנדל"ן המסחרי בשנים האחרונות, אשר לא פרח באותה מידה כמו הנדל"ן למגורים. אולם המכירות הקמעוניות בארה"ב רשמו בספטמבר את העלייה המתונה ביותר זה חמישה חודשים - 2% - על רקע צמצום הצריכה הפרטית במשק. במגזר הקמעונות חוששים כי ההכנסות בעונת החגים הקרובה יהיו הנמוכות ביותר זה חמש שנים.
המכירות הקמעוניות בארה"ב בנובמבר ובדצמבר יעלו ב-4%, לפי הערכות הפדרציה הלאומית לקמעונות (NRF), העלייה המתונה ביותר מאז שבתקופה המקבילה ב-2002 נרשמה עלייה של 1.3% בלבד.
סימנים לנסיגה בשוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב: שיעורי תפוסה במרכזים מסחריים בשפל
דפנה מאור
10.10.2007 / 12:16