סקר: עלות השכרת בית בבריטניה ובוויילס זולה יותר מאשר קנייתו באמצעות משכנתא

עלות השכרת בית בבריטניה ובוויילס זולה יותר מאשר קנייתו באמצעות משכנתא. כך עולה מסקר חברת ניתוחי השוק הומטראק.



שכירות פרטית ב-2006 היתה זולה בשליש לעומת משכנתא מלאה על בית בן 3-2 חדרים, עבור זוג צעיר בעל משכורות ממוצעות.



במשך הרבה שנים השכרת בתים נחשבה ליקרה באותה מידה כשם קנייתם. אך עמדה זו השתנתה על רקע העלייה המואצת במחירי הבתים.



פרופסור סטיב ווילקוקס מאוניברסיטת יורק, שערך את הסקר, אמר כי "בעוד מחירי הבתים שולשו מאז 1994, היקף השכירות במגזר הפרטי עלה יותר ויותר בהתאם למשכורות. עלויות השכירות ירדו עקב כך באופן יחסי לעומת עלויות הרכישה".



השפעתה של תופעת "רכישה לשם השכרה" על שוק הנדל"ן היא אחת הסיבות מדוע עלות השכירות נשארה נמוכה, בעוד כמות עצומה של נכסים להשכרה נכנסו לשוק בעשור האחרון.



ההכנסה שלה קוני בתים בפעם הראשונה זקוקים כדי לטפס בסולם הדיור הגיעה לרמות חסרות תקדים, נאמר בדו"ח. סקר הומטראק הראה כי היחס בין מחיר הבתים להכנסה כמעט והוכפל בעשור האחרון.



בית ממוצע בבריטניה עולה כיום יותר מפי 5 מההכנסה הממוצעת של רוכש בית בפעם הראשונה. מחיר ממוצע של בית בבריטניה ובוויילס הוא 176,300 ליש"ט (350 אלף דולר), לפי נתוני הומטראק.



היחס בין מחיר בית להכנסה גבוה בהרבה מאשר השיא שנרשם בעת הבום האחרון בשוק הדיור ב-1990.



למרות תקופה ארוכה של ריביות נמוכות, עלות המשכנתאות כאחוז מההכנסה - נתון שרבים רואים בו מדד ליכולת פיננסית - הוכפלה בעשור האחרון ליותר מ-32%.



הנתונים מראים כי האזור היקר ביותר לרכישת בית הוא שכונות קנסינגטון וצ'לסי בלונדון, והזול ביותר הוא וונסבק בנורת'מברלנד.