החלה מבחינתה במימוש הפוטנציאל שנוצר עקב הקשיים בשוק הנדל"ן האמריקאי, בעקבות משבר משכנתאות הסאבפריים. החברה הודיעה הבוקר שהיא רוכשת קרקע בפלורידה, בשותפות שווה עם חברת המימון האמריקאית ARBOR, העוסקת במתן הלוואות לפרויקטים מסחריים.
מחיר רכישת המקרקעין הינו 25 מיליון דולר, והוא הוערך על ידי חברת הנדל"ן הבינלאומית CBRE בכ-50 מיליון דולר, במצבו הנוכחי.
השטח שנרכש כולל 90 דונם בעיר ג'קסונוויל שבצפון פלורידה בארה"ב. הוא מיועד להקמת כ-1,000 יחידות דיור, שטחי מסחר ומשרדים - בשטח כולל של כ-110 אלף מ"ר, וכן שטחי חנייה ומעגן לסירות.
השטח ממוקם במרכז העיר, באזור שנחשב לאזור פנאי ובילוי, בסמוך מאד לאיצטדיון הפוטבול העירוני. הקרקע היתה בבעלות יזם מקומי, שפעל לקידום פרויקט בנייה במקרקעין, אך נקלע לקשיים בהחזר הלוואות גישור, שקיבל בגין הפרויקט מתאגיד הקשור ל-ARBOR.
על פי ההסכם שנחתם בין פולאר השקעות לבין ARBOR, תבוצע רכישת המקרקעין על ידי חברה חדשה שתוקם לצורך העסקה ותהיה בבעלות משותפת בחלקים שווים של פולאר השקעות ושל ARBOR.
חברה הקשורה ל-ARBOR תעמיד לחברה הרוכשת הלוואה למימון מלוא תמורת המקרקעין, בסך של 25 מיליון דולר. קרן ההלוואה תשולם בתום שנתיים ממועד קבלת ההלוואה, עם אפשרות להארכת מועד הפרעון בשנה נוספת. הקרן נושאת ריבית משתנה, ששיעורה הנוכחי הינו 11.5%.
השותפים בעסקה ישקיעו כ-3.5 מיליון דולר כל אחד לכיסוי ההוצאות הראשונות של הרוכשת, לרבות הוצאות נלוות לרכישת המקרקעין, והוצאות עתידיות - כגון הוצאות ריבית בגין ההלוואה והוצאות אחרות.
בכוונת השותפים להשלים את המהלכים להוצאת רשיונות הבנייה לפרויקט. חברה בבעלות זיל פלדמן תנהל את הפרויקט, כאשר תנאי הניהול כפופים למו"מ בין פולאר השקעות, ARBOR וזיל פלדמן, לרבות קבלת אישורי בעלי התפקידים הבכירים של פולאר השקעות.
לפני שבועיים הרצה זיל פלדמן בפני שוק ההון הישראלי, על משבר הסאבפריים והשלכותיו על שוק הנדל"ן האמריקאי. בין השאר, ציין כי המשבר יביא לירידת מחירים, שיאזנו את ההיצעים, אך תוך כדי כך ייצור הזדמנויות עסקיות רבות.
פולאר השקעות מנצלת את משבר הסאבפריים לעסקת נדל"ן בפלורידה בהיקף של 25 מיליון דולר
שלומי שפר
17.10.2007 / 10:26