בטוחה מתחיל לסקר את איירפורט סיטי במחיר הגבוה ב-45% מהמחיר בשוק: "יצירת ערך אמיתית עם פוטנציאל רב"

מניית איירפורט סיטי מקבוצת יואל זינקה ב-45% ב-12 החודשים האחרונים, ונכנסה למדד תל אביב 100 לאחר ששוויה הגיע ל-1.2 מיליארד שקל.



יובל בן זאב מכלל פיננסים בטוחה החל לסקר את המניה ב"קנייה" במחיר יעד של 33 שקל - 45% מעל מחירה של המניה בשוק הבוקר בפתיחת המסחר.



פעילותה של איירפורט סיטי מרוכזת בשתי זרועות עיקריות: קריית שדה התעופה וחברת הבת נצבא. "שתי הפעילות טומנות פוטנציאל רב, והתמונה המאוחדת עלולה להחביא את הערך שנוצר. בשורה התחתונה - מדובר ביצירת ערך אמיתית בייזום נדל"ן עם פוטנציאל רב לעתיד", כותב בן זאב.



בן זאב אמר כי קריית שדה התעופה תאוכלס במלואה ב-2012-2011 ותניב הכנסה שנתית של 250 מיליון שקל. לאור זאת, תשלים החברה יצירת ערך גדולה של 1.2 מיליארד שקל בסך הכל מאז החלה בעבודת הפיתוח ושיווק הפרויקט לפני עשר שנים.



בנוסף, מציין בן זאב כי לחברה פוטנציאל רב, הטמון בפיתוח עתידי של השטחים מצפון לפארק אשר בבעלות החברה, שייעודם הנוכחי הוא לחקלאות.



איירפורט רכשה את השליטה בחברת בחודש ספטמבר 2006 תמורת 650 מיליון שקל. נצבא שמחזיקה בין היתר בתחנות מרכזיות ברחבי הארץ עידכנה מאז את חוזה השכירות עם אגד תוך העלאת שכר הדירה 33 מיליון שקל, שיפרה את היעילות התפעולית בחברה והיא גם בוחנת חלופות לפיתוח הנדל"ן שבבעלות החברה, המשמש כיום כנכסים תחבורתים.



"נכסים אלו הם בבחינת 'יהלום נדל"ני לא מלוטש', שיש לו פוטנציאל ליצירת ערך של מאות מיליוני שקלים", כותב בן זאב.



מניית החברה מגיבה להמלצה בעלייה של 4.4%.