"בת ים עוברת מתיחת פנים בשנה וחצי האחרונות - מחירי הדירות על קו החוף עלו ביותר מ-30%"

תושבי חולון ובת ים מכירים היטב את המלה אלטרנטיווה. כמעט כל מי שחי במרכז הארץ והגיע לרגע בו נושא קניית הדירה הבשיל, נשאל האם הוא מוכן לשקול את שתי הערים כאופציה בשל המחירים הנמוכים בהן. בסך הכל מדובר בערים קרובות מאוד לתל אביב, עם יתרונות רבים, אלא שעדיין רוכשים רבים העדיפו להתעלם מהן, והאופציה הוחזרה לעומק מגירת האלטרנטיוות הנשכחות.



השנתיים האחרונות דווקא עושות חסד עם שתי הערים שתמיד רצו להיות שם, אבל נאלצו להתמודד עם סטיגמה קשה וחוסר פרגון. "יש מקומות בבת ים שבהחלט יכולים להיות אופציה לבנייה בשבילנו", אומר השבוע גיא גינדי מבעלי חברת גינדי, שתחל בקרוב לבנות את מגדל הדירות היוקרתי G בתל אביב. "לפני שלוש שנים התשובה היתה 'לא' מוחלט", מוסיף גינדי, שלדבריו תדמית העיר שהשתפרה כמו גם הנסיבות הנדל"ניות שהשתנו לטובה, הביאו לשינוי התפישה אצלו.



גם בי.ח.דמרי שבונה ב-18 אתרים שונים כיום בישראל אך לא בחולון או בת ים, משמיעים מנגינה דומה: "בשמחה הייתי בונה שם היום", אומר סמנכ"ל השיווק של החברה עמוס דבוש ומוסיף: "אני לא מכיר מישהו שהיה מהמר לפני שלוש או ארבע שנים על האזור הזה ובעיקר על בת ים. כיום המצב שונה לגמרי".



מי שכן בונה באזור היא חברת צבי צרפתי ובניו, שלה שלושה פרויקטים בחולון בהיקף של 150 יחידות דיור. משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברה, מספר כי העסקים כיום טובים וכי הביקושים לדירות שלהם משביעי רצון. לדברי צרפתי, הוא ישמח להיכנס לפרויקטים גם בבת ים.



למרות שחולון נתפשה ועדיין נתפשת, כיקרה ובעלת התדמית הטובה יותר מבין השתיים, נראה כיום כי דווקא לבת ים יש סיכויים גדולים יותר להמריא. עבודות הפיתוח המואצות שנעשו בעיר בשנתיים האחרונות, בעיקר באזור הטיילת, חילחלו הלאה.



לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, אומר כי "המהפך התדמיתי העובר על העיר, ההתעניינות מצד תושבי החוץ, פיתוח התשתיות, הטיילת והחוף מעלים את רף העניין בבת ים ואת מחירי הדירות. במקביל, יזמים וקבלנים מוכנים להיכנס לפרויקטים ולהמיר ישן בחדש בעיר - כמו תוכניות פינוי-בינוי שיביאו לאפקט של התחדשות עירונית ויסייעו ליצור תדמית חדשה". רופא שיניים ידוע מאזור המרכז קנה לאחרונה קרקע להשקעה בעיר ומתווכים מקומיים מסבירים כי באחרונה הם רואים פנים תל אביביות של מחפשי דירות. "חזון אחרית הימים", קרא לזה אחד מהם.



הנתונים בבת ים אכן יכולים להביא לבעלי הדירות, לראשונה זה שנים רבות, מעט נחת. אלא לפני שבעיר מתרווחים על הכורסאות ומברכים על המוגמר, הדרך עוד ארוכה עד שהעיר תיהפך למוקד משיכה אמיתי.



ראשית יש לציין כי בבת ים לא שמעו כבר הרבה זמן על המלה בנייה. על צמד המלים הגירה שלילית דווקא כן שמעו. בשנת 2002 היה מספר תושבי של בת ים 134 אלף. בסוף 2006 הגיע המספר ל-129 אלף בלבד. 179 הדירות החדשות שנמכרו בעיר בשנת 2006, נתון נמוך במיוחד, מעידות יותר מכל כי גם 2007 לא תהיה שנת בשורה בתחום הזה.



גם מבחינת רמות המחירים, השוק הקורץ כיום של בת ים מעלה חששות לא פשוטים הן אצל משקיעים הן אצל אנשים המחפשים אופציה למגורים שתשמור על ערך הכסף. המספרים הבאים אולי יבהירו מדוע. בשנת 2000 עלתה דירה ממוצעת בבת ים כ-140 אלף דולר, לפי נתוני מכון גאוקרקטוגרפיה. עם בוא המיתון בשוק הנדל"ן בשנתיים שלאחר מכן, ירדו המחירים, כשהשיא התחתון היה בשנת 2004, אז עלתה דירה ממוצעת בבת ים 117 אלף דולר. מאז ועד היום נרשמה עלייה. המחיר הממוצע מגיע כיום ל-132 אלף דולר. החדשות הרעות: אם קניתם דירה בבת ים לפני שבע שנים, הכסף שלכם שווה 6% פחות: לא בדיוק השקעה נבונה.



יצחק טוען כי בת ים בעלייה, אך נזהר מלצאת בהצהרות מרחיקות לכת: "אין ספק שהעיר בת ים עוברת מתיחת פנים בשנה וחצי האחרונות, ובעיר עם רצועת החוף היפה ביותר בישראל גילו רק עכשיו את הים. מחירי הדירות על קו החוף עלו השנה ביותר מ-30%. יחד עם זאת יש שם עדיין מציאות רבות. לדוגמה, דירת 5 חדרים בקו ראשון לים עולה כיום כמו דירת 2.5 חדרים ישנה בתל אביב. בשכונות הוותיקות בעיר, בבתים הישנים, המחירים עדיין נמוכים ודירות אינן מוצאות קונה במהירות".



בתחום הדירות המיוחדות (דירות גן, גג ופנטהאוזים), המצב טוב יותר. אם בשנת 2000 היה מחירן הממוצע כ-225 אלף דולר, כיום הוא עומד על 231 אלף דולר: "מה שמוכיח כי יש היום יותר אנשים שמוכנים לשים כסף גדול (יחסית לבת ים כמובן) בעיר לעומת לפני שבע שנים", מסבירה רינה דגני, מנכ"לית גאוקרקטוגרפיה.



מנכ"ל רשת התיווך רי/מקס, ברנרד רסקין, מציין כי השנה האחרונה מבחינת בת ים יכולה להיחשב כשנת פריצה: "בשנה האחרונה הסתמנה בבת ים מגמת עלייה במחירי הנדל"ן. מדובר בעלייה בעיקר של דירות על קו החוף ובבניינים חדשים שמחירם עלה בכ-20% בשנה האחרונה. אני מעריך כי העיר במגמת עלייה נדל"נית, גם אם תבוא לידי ביטוי בטווח הקצר בקו החוף ולא כל כך בשכונות הוותיקות, עדיין מדובר בתהליך שהחל השנה".



עיר הילדים, עיר העתיד



בחולון החלו הרבה לפני בת ים במאבק על תדמית העיר כשמיתוגה של העיר כ"עיר הילדים" כבר עשה לו שם בכל רחבי הארץ. אלא שתנופת בנייה של ממש לא נראתה בעיר עד שהחלה להבנות בשנים האחרונות שכונת ח-300, או בשמה הרשמי קריית פנחס אילון, אשר מושכת אליה לא רק משפרי דיור מהעיר עצמה אלא אף שואבת תושבים מראשון לציון, בת ים ואשדוד.



אם בתחילת השיווק, דירות 5 חדרים בשכונה נמכרו ב-220 אלף דולר, כיום מחירן עומד על 320 אלף דולר בממוצע, מציין לוי יצחק. מדובר במחירים שהם מעל לממוצע בכל העיר. לפי נתוני מכון גאוקרקטוגרפיה מחירה של דירה ממוצעת בחולון עומד כיום על 167 אלף דולר, כ-6% יותר מהמחיר בשנה שעברה. גם בתחום הדירות המיוחדות רמת המחירים עלתה וכיום מחיר דירות כאלה מגיע בממוצע לכ-330 אלף דולר.



לבד מההצלחה של ח-300 בעיר נבנים עוד כמה פרויקטים, המציעים סטנדרטים גבוהים כמו מגדל המגורים 'הדר Tower בחנקין' בלב העיר, שבונה קרן פייר. לאחרונה נמכרה דירת 5.5 חדרים של 167 מ"ר בקומה 17 בפרויקט במחיר של 1.47 מיליון שקל.



בעוד שהפרויקטים החדשים מבוקשים מאוד על ידי תושבי העיר, ואף מחוצה לה, נשארות הדירות הישנות הרחק מאחור, כמו בבת ים. "השכונות הוותיקות בחולון אינן נהנות מביקושים נרחבים כשבעלי דירות המבקשים לשדרג את דירתם אף נתקלים בקשיים למכור, אלא אם דירתם מצויה במיקום טוב, מצוידת במעלית וחניה וממוקמת בבניין משופץ ומסודר", מסביר לוי יצחק. אנשי נדל"ן בעיר מספרים כי דירה ישנה בחולון יכולה לחכות כיום זמן רב עד שיימצא לה קונה.



בניגוד לבת ים, מאזן ההגירה בחולון בשנים האחרונות הוא חיובי. בשנת 2002 חיו בעיר 166 תושבים לעומת 168 אלף כיום. סיבה מרכזית לעלייה נעוצה בתנופת בנייה חסרת תקדים כמעט מאז שנות ה-80 בעיר, בעיקר בקרית פנחס אילון. גם בשנת 2005 וגם בשנת 2006 ניצבה חולון במקום השישי בארץ מבחינת מספר הדירות החדשות שנמכרו בה, כשתנופת הבנייה נמשכת בהצלחה, ויעידו על כך מחירי הדירות בח-300 שממשיכים לעלות. השוק של חולון מבטיח להיות סוער יותר מזה של בת ים גם לאור העובדה כי עתודות הקרקע בבת ים קטנות מאלה של חולון, אשר בתוך כשלוש שנים תתחיל ככל הנראה את שיווק הקרקעות באזור ח-500, דבר שיוסיף מאות יחידות דיור נוספות לעיר.