לאלעד גרופ הון עצמי של מיליארד דולר

הון עצמי ענק של מיליארד דולר ורווח נקי של 245 מיליון דולר ב-2006 - אלה הם המספרים שמציגה היום אלעד גרופ, אימפריית הנדל"ן הפרטית של יצחק תשובה.

אלעד, כחברה פרטית, אינה מחויבת לחשוף את ענייניה הכספיים. עם זאת, לפני כחודשיים פירסמה חברת דירוג האשראי מעלות, כי תיק הנכסים של אלעד כולל 84 נכסים בקנדה ובפלורידה ובהם כ-18 אלף יחידות דיור; תיק נכסים מסחריים מניבים בקנדה הכולל 24 נכסים (מרביתם מרכזים מסחריים קהילתיים); שני נכסים מסחריים בניו יורק ובפלורידה; 8 פרויקטים יזמיים להקמת כ-9,000 יחידות דיור בקנדה, בניו יורק ובפלורידה; ועוד רשימה ארוכה של נכסים.

אמנם אלעד היא פרטית, אולם תשובה מעוניין לגייס כסף באמצעות הנפקת איגרות חוב, ולכן עליו לספק פרטים על החברה. הסיבה לפרסום הנתון היא הסכמתם של בעלי האג"ח (שהם האנשים להם חייבת אלעד כסף), להחליף את הבטחונות עליהם נשענות איגרות החוב.

בדומה לחברות נדל"ן אחרות, אלעד מגייסת כסף ומשתמשת בו כדי לרכוש נכסים שמניבים שכר דירה. כדי שהמשקיעים יסכימו לתת את כספם, עליהם לקבל ערבות. עד כה הציגה חברת אלעד קנדה - החברה הבת של אלעד גרופ - ערבות בדמות נכסי הנדל"ן בקנדה.

ואולם באסיפה כללית שנערכה, אישרו בעלי איגרות החוב פה אחד, כי הבטחונות החדשים לא יהיו הנכסים אלא ערבות של החברה האם, אלעד גרופ.

מבחינת המשקיעים, מדובר דווקא בהטבה, שכן דירוג האשראי של הנכסים בקנדה עומד על AA-, בעוד שאלעד עצמה זוכה לדירוג גבוה יותר, של AA. סך איגרות החוב שהנפיקה אלעד קנדה עומד על 420 מיליון דולר.