יו"ר קרדן נדל"ן על המו"מ למיזוג עם דנקנר השקעות: "נהיה הקבוצה מספר 4 או 5 בישראל בתחום הבנייה למגורים"

"קיבלנו החלטה אסטרטגית לצאת מתחום הבנייה למגורים בישראל ולהתמקד בתחום הנדל"ן המניב בחו"ל". כך אומר מנכ"ל דלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי על המשא ומתן שמנהלת החברה למכירת חברת ייזום הנדל"ן בישראל - דנקנר השקעות - לחברת קרדן נדל"ן שהיא חברה בת של קרדן ישראל מקבוצת קרדן NV.



רוז’נסקי מציין כי בשל ההחלטה להמשיך ולהחזיק בתחום הנכסים המניבים, הוציאה דלק נדל"ן נכסים שכאלה מתוך דנקנר השקעות, ובכלל זה קניון חיפה וקניון דרורים שעברו לתוך דלק נכסים מניבים.



הדברים שאומר רוז'נסקי משלימים היטב את הדברים שאומר איתן סורוקה, יו"ר קרדן נדל"ן: "לקבוצת קרדן פעילות אדירה בחו"ל (באמצעות חברת הנדל"ן GTC. ט.ל) ולאחרונה החלטנו להרחיב פעילות בארץ בתחום ייזום הנדל"ן למגורים".



סורוקה מסביר שהדבר הנחוץ להרחבת פעילות בתחום המגורים בישראל כרוך במיזוג עם חברה גדולה, שכן בארץ יש מחסור בקרקעות וצמיחה הדרגתית היא איטית וארוכה. "הכיוון הכללי הוא למזג את דנקנר השקעות לתוך קרדן נדל"ן וליצור חברה חדשה וממוזגת שהשליטה בה תהיה בידי קרדן נדל"ן", אומר סורוקה. "נהיה קבוצה מספר 4 או 5 בישראל".



הצדדים מסרבים לנקוב במחיר מדויק, אולם העסקה שנרקמה מול אזורים שיקפה לדנקנר שווי של כ-100 מיליון דולר, כך שהעסקה הנוכחית אמורה להציג מחיר דומה. גם לקרדן נדל"ן אין ערך בשוק משום שהיא אינה ציבורית. ההערכה היא ששוויה נע סביב 150 מיליון דולר נטו (בניכוי התחייבויות). רוז'נסקי אומר שקיימות כוונות עתידיות להנפקת החברה.



דנקנר מחזיקה בצבר גדול של פרויקטים, ביניהם פרויקט דנקנר בשרון הכולל 650 יחידות דיור; פרויקט דנקנר על הים בנתניה (120 יח"ד); צמרת דנקנר בתל אביב (115 יח"ד); דנקנר ירושלים בשכונת בית וגן (175 יח"ד); פרויקט נס ציונה ואלי (650 יח"ד); פרויקט משותף עם אפריקה ישראל בלב הסביונים בו חלקה של דנקנר עומד על 650 יח"ד; פרויקט בבבלי שבת"א (758 יח"ד); שוק בצלצל בת"א (127 יח"ד); קרית דנקנר בת"א (192 יח"ד); מתחם סונול (120 יח"ד); דנקנר בגני תקווה (150 יח"ד) ועוד.



קרדן נדל"ן מחזיקה גם היא בפרויקטים גדולים, כמו אחוזות הנשיא ברחובות (900 יח"ד ועוד 3,000 מ"ר שטחי מסחר); פרויקט הולילנד פארק בירושלים (1,200 יח"ד ועוד שטחי מסחר); פרויקטים בבית שמש בהיקף של 450 יח"ד; 100 יחידות דיור באיזור המרכז הבינתחומי שבהרצליה ועוד שטחים להשכרה, כמו בית UMI ובית קרדן בתל אביב.