ביהמ"ש כפה על קבוצת חבס להמשיך לפעול עם שותפיה במגרשים הסמוכים ל-YOO

על זה לא חשבו בקבוצת חבס: שופט בית משפט השלום בהרצליה צבי דותן חייב את הקבוצה לרכוש את חלקי שותפיה בקרקעות באמצעות עסקת קומבינציה - ובפועל להשאירם כשותפים בפרויקטים שלה, או לאפשר לצד שלישי לעשות זאת. בכך דחה בית המשפט את דרישתה של חבס לאפשר לה לרכוש את חלקי השותפים במזומן.



תחילת הפרשה באישור תוכנית לבניית 251 דירות יוקרה בשני מגרשים הסמוכים לפרויקט YOO, במתחם פארק צמרת. קבוצת חבס, המחזיקה בכ-70%-80% - מהזכויות במגרשים האלה, הגישה תביעה לפירוק השיתוף במגרשים, ובכך קיוותה לגרום לכך שכל יתר השותפים בקרקע יאלצו למכור לה את זכויותיהם, מה שיאפשר לה להיות בעלת 100% מהמגרשים.



ואולם בית המשפט קיבל את עמדתו של עוז הולנדר, אחד מבעלי הזכויות במגרשים, שיוצג על ידי עו"ד ברק ירקוני, ממשרד נתן מאיר ושות', שלפיה יש למכור את הקרקע בהליך משולב, כאשר כל אחד מהשותפים יוכל לבחור אם ברצונו לקבל תמורה במזומן או אחוזי קומבינציה (בעסקת קומבינציה בעלי הקרקע מקבלים דירות בפרויקט תמורת הקרקע).



בפסק דינו כתב השופט דותן: "התובעת דורשת לכפות על הנתבעים למכור את זכויותיהם במזומןא, כדי שהיא, בכובעה כרוכשת, תוכל לקנותן. אך כל עוד היא מקבלת את הסעד שביקשה - פירוק שיתוף ומכירת זכויותיה במכירה רגילה במזומן, אין לה הזכות להחליט עבור הנתבעים או לכפות עליהם מה התמורה שהם בוחרים לקבל עבור זכויותיהם בקרקע". השופט מינה את עו"ד יורם חג'בי לכונס שיטפל במכירת שני המגרשים.







פסק הדין מותיר את הקבוצה במצב לא נוח. כשמדובר בפרויקטים יוקרתיים, מעדיפים היזמים לרוב לקבוע לבד איך, מה ובאיזה קצב לבנות. כשנכנסים שותפים לתמונה, גם אם בשיעורים נמוכים יחסית כמו במקרה זה, הדבר עלול להוביל לחיכוכים ובמקרים קיצוניים, לפגוע בפרויקטים. בנוסף, ככל שמתקדם הפרויקט, שווי החלק של השותפים עולה, וכדי לרכוש את חלקם בעתיד, תצטרך הקבוצה לשלם יותר.