גרינספאן: מחירי הבתים בארה"ב ימשיכו לרדת עד להתכווצות המלאים

מחירי הבתים בארה"ב ימשיכו לרדת, עד שהמלאי יתחיל להתכווץ. כך העריך יו"ר הבנק הפדרלי לשעבר, אלן גרינספאן, במהלך נאום שנשא בוועידת עסקים בברמודה.



גרינספאן הוסיף כי "אנחנו אפילו לא מתקרבים לנקודה בה יתחיל מלאי הבתים החדשים לרדת", ואמר כי קבלניות הבתים ממשיכות למכור בתים בהנחות ולהעניק לרוכשים תמריצים נוספים במטרה להקטין את המלאי.



"יש לנו דרך ארוכה, ואני לא בטוח מה זה אומר על מצבה של תעשיית הדיור בשנה הבאה", אמר גרינספאן, שהעריך כי הסבירות של מיתון בארה"ב נמוכה מ-50%, אך גבוהה באופן ניכר משהייתה בתקופה המקבילה אשתקד.



המשבר בשוקי המשכנתאות והדיור האמריקאים הוביל לנפילה בביקוש לבתים חדשים, וזאת הובילה בתורה לנפילה מתמשכת במחירים. מכירות הבתים החדשים בארה"ב רשמו התאוששות בלתי צפויה בספטמבר ועלו ב-4.8% בעקבות עלייה בביקוש במערב המדינה, והמחיר החציוני רשם עלייה של 5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מכירות הבתים הקיימים, לעומת זאת, צנחו בספטמבר ב-19% לשפל של שמונה שנים.



בנימה אופטימית יותר, אמר גרינספאן כי למרות שלעלייה החדה במחירי הנפט צפויה להיות השפעות "מרחיקות לכת" על כלכלת ארה"ב, הזינוק החד במחירים "יאלץ אותנו להיגמל מההתמכרות שלנו לנפט" בתקופה בה מקורות הנפט הולכים ומידלדלים.



בשבוע שעבר, אמר גרינספאן כי כלכלת ארה"ב עדיין עומדת בפני לחצים עקב ההאטה בשוק הדיור, אך "ככל הנראה" לא תשקע למיתון. עם זאת, הזהיר גרינספאן כי הירידה בערך הבתים עלולה ליצור בעיות עבור הכלכלה, הנשענת בכבדות על הצריכה הפרטית, שאמורה לתמוך בצמיחה הכלכלית. כמו כן, הוסיף ואמר גרינספאן כי שיעור הצמצום במלאים העצומים של בתים העומדים למכירה עדיין "קטן מאד", גורם אשר עשוי להאריך את תקופת המיתון בשוק הדיור.