משרד המשפטים יוזם הקמת ועדת משמעת כנגד מתווכים שסרחו

משרד המשפטים יוזם תוספות לחוק המתווכים במקרקעין שאושר ב-96', שבמרכזן הקמת ועדת משמעת בראשות משפטן, שתדון בתלונות על תפקודם והתנהלותם של מתווכים. בסמכות הוועדה יהיה להתרות, לנזוף, לקנוס את המתווך, ואף להתלות ולבטל את רישיונו.



חוק המקרקעין חוקק לפני 11 שנים. החוק הסדיר במידה רבה את מקצוע תיווך המקרקעין, אולם עדיין נותרו בו חוסרים רבים,שהעיקרי בהם הוא עיגון נושא המשמעת ודרכי ההנהלות של המתווכים ויצירת מערכת ענישה והרתעה, במקרים בהם המתווך פועל בצורה פסולה.



בין היתר, לא הוגדרו כללי משמעת שאמורים לחול על מתווכים, למרות שכלולות בו הנחיות עבודה, כגון חובת הגינות וזהירות, דרישה להזמנת עבודה בכתב, איסור תיווך במקרים בעלי עניין אישי, חיסיון ועוד.



על פי הצעת החוק, הוגדרו חריגות מכללי נורמות העבודה הללו, כעבירות המשמעת של מתווך. כמו כן, הוספו להן נורמות נוספות: התנהגות שאינה הולמת את המקצוע או התנהלות בדרך בלתי ראויה; השגת רישיון במצג שווא; הרשעה בפסק דין בישראל או בחו"ל בעבירה, שבגינה המתווך אינו ראוי לעסוק בתיווך, וגילה חוסר יכולת, חוסר אחריות או רשלנות חמורה.



לצורך הנושא מציעים במשרד המשפטים למנות קובל, אדם בעל רישיון לעריכת דין, שיהיה על תקן של תובע, שיברר את התלונות שיקבל מהציבור, בסיוע חוקר. הקובל יחליט בסופו של דבר, על סמך הראיות שבידיו,אם להגיש קובלנה לוועדת המשמעת, או לא.



המתווכים סבורים, שהצעת החוק עלולה לחשוף אותם לתלונות מצד לקוחות, עימם הם נתונים בסכסוך. עוד טוענים המתווכים כי סמכויותיה אינן סימטריות, משום שמתווך אינו יכול להתלונן על התנהגות לא יאה מצד לקוח.



עו"ד אבנר פרידמן, בעלת מכללת נדלניוז שמכשירה מתווכים, ובעל אתר אינטרנטי של מתווכים, www.nadlanews.co.il  סבור שהתוספת לחוק מחטיאה את בעיות הענף.



"לדעתי הבעיה המרכזית של ענף התיווך בישראל היא ניסיונות התחמקות וסירוב של לקוחות רבים לשלם למתווכים את עמלות התיווך המגיעות להם, מה שמביא את הצדדים לדיונים בבתי משפט, שאורכים שנים", אומר פרידמן. "הייתי ממליץ, שהוועדה הממונה תעסוק לא רק במשמעת, אלא שיוקנו לה גם סמכויות לפעול במכלול היחסים שבין מתווך ללקוח. בראשה יעמוד עורך דין שכשיר לכהן כשופט בית משפט שלום, וניתן להסמיכו לפעול גם בנושאים הללו".