פסימיות בין שוכרי הדירות באזור תל אביב: 75%ם מאמינים ששכר הדירה יעלה במהלך השנה הבאה; כך עולה מסקר שנערך בקרב 560 שוכרי דירות באזור גוש דן, שנערך על ידי חברת "כלים שיווקיים", בשיתוף עופר בכר מאוניברסיטת דרבי.
רק 7% העריכו ששכר הדירה בשנה הבאה יירד. 18% סברו ששכר הדירה יתייצב ברמתו הנוכחית.
שוכרי הדירות פסימיים למדי גם לגבי שיעורי עליית שכר הדירה. כ-43% מהנשאלים, 240 איש, העריכו ששיעור העלייה יגיע ל-10%; 27% מהם - 150 נשאלים - האמינו ששכר הדירה יעלה בשיעור מתון יחסית של עד 5%. 20%, שהם 110 נשאלים, העריכו שצפויה עליית מחיר גדולה יותר, של 15%.
כיצד תשפיע ירידת שער הדולר על מחירי השכירות? הרוח הפסימית דבקה בשוכרים גם במענה לשאלה זו. 59% מהנשאלים, שהם 330 איש, העריכו כי המשכירים יעלו את שכר הדירה במידה ששער הדולר ייחלש.
29% מהם, 160 איש, מאמינים שהמשכירים יקבעו שער דולר שרירותי, דהיינו שער קבוע הגבוה מהשער היציג, לפיו ייקבעו דמי השכירות החודשיים.
תופעת "הדולר השרירותי" הולכת ומתרחבת בתקופה האחרונה, בעיקר בשנתיים האחרונות. עיקרה מתבטא בקביעת שער דולר מינימום, כדי להגן על המשכיר מפני ירידת שער חדה מדי.
כ-5% מהנשאלים חושבים שקיימת אפשרות שבעלי הדירות יצמידו את שכר הדירה למטבע אחר. 7% מהם סבורים כי ייתכן שהמשכירים יבקשו הצמדה למדד המחירים לצרכן.
ומה לטווח רחוק יותר? 57% מהמדגם, שהם 320 מהנשאלים, מאמינים כי בניית דירות לייעוד של השכרה תסייע להורדת מחירי השכירות בעתיד. 25% חושבים שמדובר ב"הליך לא משמעותי".
כ-59% מהנשאלים, שהם 330 איש, לא שקלו לגור עם ההורים בשל יוקר שכר הדירה או בעקבות ההתייקרות הצפויה ב-2008. 9% אמרו ש"באין ברירה, ימשיכו לגור עם ההורים"; 32% ענו שהמגורים עם ההורים אפשריים.
לדברי עופר בכר מאוניברסיטת דרבי, הסקר - שנערך בחודש אוקטובר - מראה כי מגמת ההתייקרות המסתמנת לאחרונה בשוק הדיור להשכרה באזור גוש דן, צפויה להימשך - לפחות בתחילת 2008. המשמעות היא התייקרות קרובה נוספת, הצפויה בשכר הדירה.
חברת "כלים שיווקיים" מתמחה באסטרטגיה שיווקית למגזרים.
סקר: 75% משוכרי הדירות באזור תל אביב מאמינים ששכר הדירה צפוי לעלות
אריק מירובסקי
5.11.2007 / 10:33