למכירה: פנטהאוז המשתרע על פני 700 מ"ר במגדל אביב ברמת גן ב-7 מיליון דולר

ארבע שנים לאחר שהושלמה בניית מגדל משה אביב, מוצעות למכירה 20 הדירות האחרונות בפרויקט, ביניהן הפנטהאוז הגבוה בישראל, שמוצע למכירה תמורת 28 מיליון שקל.



עד כה, לא רשם המגדל, הנמצא במתחם הבורסה ברמת גן, הצלחה גדולה בשיווק דירות המגורים שבו. מתוך 110 דירות המגורים שנבנו בפרויקט, המכיל בנוסף גם קומות משרדים, נמכרו עד היום כ-90 דירות בלבד, תוך שבשלב מסוים מכירת הדירות במגדל נעצרה לחלוטין.



לדברי אייל חכם, מנכ"ל חברת אמבסדור, המשווקת את הדירות בפרויקט, המכירה לא היתה כדאית כלכלית בתקופה בה נעצר השיווק של דירות המגורים בבניין, ובמיוחד היקרות שבהן.



"עם תחילת מכירת הדירות לפני ארבע שנים התקבלו מחירים נמוכים תמורת הדירות, ולכן הוחלט זמן מה לאחר מכן לעצור את המכירה של שאר הדירות", אמר חכם. כעת, עם הביקוש הגדול לדירות בתל אביב ובגוש דן, הוחלט על מכירת 20 הדירות שעדיין לא נמכרו, ושעמדו ריקות עד היום.



אבל יש גם מי שמסבירים את התופעה באופן שונה. אנשי נדל"ן סבורים כי למרות סמיכותו של המגדל לתל אביב, אי הימצאותו בתל אביב עצמה, גורעת מהביקושים אליו. נושא נוסף שלא אהוד על קונים הוא מיקומו של המגדל באזור משרדים, שמתרוקן בלילה מאנשים והופך לבלתי נעים. כמו כן, קהל הרוכשים הפוטנציאלי נרתע מהשימושים המעורבים של משרדים ומגורים, עם לובי משותף.



לדברי חכם, דירות של 5-2 חדרים יימכרו לפי טווח מחירים לפיו הזולה ביניהן תימכר לפי שווי של 4,500 דולר למ"ר, ואילו היקרה תימכר במחיר של 10,000 דולר למ"ר.



בין הדירות המוצעות כעת למכירה נמצאת דירת שני חדרים במחיר של כ-1.8 מיליון שקל, וגם הפנטהאוז הגבוה בישראל בגודל של 700 מ"ר, שעוצב על ידי האדריכל אריק בן שמחון. מדובר בפנטהאוז המשתרע על פני כל הקומה ה-61 במגדל, ומחירו כ-7 מיליון דולר, לפי 10,000 דולר למ"ר.



"מדובר בעניין כלכלי לחלוטין. המחיר שיכול היה להתקבל בעבר תמורת הדירות הוא שווה ערך ל-50% ממה שהבעלים מרגישים שהם יכולים לקבל היום, ולכן הגיעה ההחלטה לצאת עם השיווק של הדירות בימים אלה", אומר חכם.



"באותם ימים לא היתה מודעות לנושא המגדלים, אלא שהזמנים השתנו מאז, והיום רואים הרבה יותר מגדלי דירות שבנייתם הסתיימה או שהיא בעיצומה. רמת המחירים עלתה בהתאם", מציין חכם.