ירידת הדולר מקרבת את דירות הצמרת לכיס: קונים דירה יקרה יותר - גם אם צריך לשפץ

עלייה של 30% בביקוש למשכנתאות לדירות יוקרה, שמחירן יותר מחצי מיליון דולר באוקטובר - כך עולה מבדיקה שערכה AMG משכנתאות. עוד עולה מהבדיקה, כי למרות מחירן הגבוה של הדירות, לפחות מחצית מהרוכשים אותן יצטרכו להשקיע סכום נוסף בשיפוץ.



"חלק מהמשקיעים בבורסה מעדיפים לרכוש דירות כבר עכשיו ולא להמתין לסיומו של גל עליות השערים", אומר עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות. "גם פריחת שוק ההיי-טק מביאה עובדים רבים לרכוש דירות איכותיות. בנוסף חשוב לזכור שבעקבות הירידות בשער בדולר החלו קונים לחפש דירות איכותיות מיד שנייה משום שחלקן עדיין מתומחרות בדולרים".



מרבית דירות היוקרה נמצאות בתל אביב, יר ושלים ואזור השרון. במגדלי נאמן בתל אביב למשל, נרכשה דירת ארבעה חדרים בשטח של כ-100 מ"ר תמורת 2.6 מיליון שקל (כ-650 אלף דולר); דירת שלושה חדרים ביפו נמכרה במחיר של 2.4 מיליון שקל (כ-600 אלף דולר); בכפר שמריהו נמכר בית ישן, המחולק לשתי יחידות דיור, בשטח של 180 מ"ר בנוי. הבית, העומד על שטח של דונם, נמכר תמורת כ-4 מיליון שקל (כמיליון דולר).



קמניסקי מסביר כי קיים קשר הדוק בין עליות מחירי הדירות מיד שנייה בתל באביב לאחוזי המימון. "הבנקים למשכנתאות נוטים לאשר אחוזי מימון גבוהים יותר לדירות בתל אביב בגלל שהם ערים לביקוש הגואה". מנתוני AMG עולה כי מחיר דירה ממוצעת של דירה מיד שנייה בתל אביב עלה באוקטובר ב-3%. באוקטובר היה מחיר ממוצע של דירה 1.273 מיליון שקל (כ-320 אלף דולר) לעומת 1.234 מיליון שקל (כ-310 אלף דולר) בספטמבר.



רוכשי הדירות ממשיכים לשמור על אופטימיות לגבי מחירי הדירות, שיוסיפו, לדעתם, לעלות גם בעתיד. "אנשים קונים דירות במחירים יותר ויותר גבוהים", מסביר קמינסקי, "הם חושבים על פרק הזמן שלקח להם למצוא את הדירה, הם רואים את עליית המחירים המהירה ואת הביקושים הגבוהים. בסך הכול התחושות בשטח הן שהשוק ימשיך להיות חזק".